Eine Hypotheken-Sammelklage ist eine konsolidierte Zivilklage gegen die Hypothekenbranche. Eine Gruppe von Klägern mit Einzelklagen wird als Sammelkläger zertifiziert, damit sie Ansprüche aus Hypothekendarlehen in einem Gerichtsverfahren durchsetzen können. Obwohl theoretisch in jeder Gerichtsbarkeit möglich, die Sammelklagen zulässt, ist diese Art von Fall spezifisch für die USA und wurde entwickelt, um auf den Immobilienboom Anfang der 2000er Jahre und die anschließende Rezession und Immobilienkrise im späteren Verlauf des Jahrzehnts zu reagieren.
Die Zertifizierung von Sammelklagen ist ein beliebtes Instrument für Verbraucherstreitigkeiten in den USA Einzelne Kläger, die möglicherweise keinen eigenen Klagegrund haben, der die Kosten eines Rechtsstreits rechtfertigen würde, werden zusammengefasst und ihre Angelegenheit in einem repräsentativen Fall vorgetragen. Die potenzielle Beurteilung wird erhöht, um der gesamten Gruppe gerecht zu werden. Auf diese Weise erreicht das Gericht ein gewisses Maß an Konsistenz und Effizienz bei der Entscheidung eines Falles, anstatt eine Vielzahl von Fällen in verschiedenen Gerichtsbarkeiten durch das System ziehen zu lassen.
Die Hypothekenbranche stand vor dem Abschwung des US-Immobilienmarkts Ende der 2000er Jahre nicht im Mittelpunkt größerer Sammelklagen. Als sich die laxen Hypothekenstandards und skrupellosen Kreditpraktiken, die den Immobilienboom auslösten, in weit verbreitete Verbraucherinsolvenzen verwandelten, erwogen Kreditnehmer, das Gesetz über die Wahrheit im Kreditgeschäft zu verwenden, um Hypotheken mit irreführenden variablen Zinssätzen und materiellen Fehlern in den Kreditunterlagen zu kündigen. Die Möglichkeit einzelner Kreditnehmer, ihre gesetzlichen Rechte auszuüben, war sporadisch, und versierte Anwälte testeten die Hypotheken-Sammelklage als Möglichkeit, einen umfassenden Rechtsschutz zu erreichen.
Banken und Hypothekenfirmen haben sich aggressiv gegen die Vorstellung gewehrt, dass eine Hypotheken-Sammelklage ein geeignetes Instrument für individuelle Rechtsbehelfe nach dem Truth in Lending Act ist. Einige Gerichte haben zugestimmt. Das Rechtsmittel bei dieser Art von Sammelklage würde die Kündigung des Darlehens und die Rückzahlung aller mit dem Darlehen verbundenen Zinsen, Kosten und Gebühren verlangen. Ein einziges Gerichtsverfahren, das vorgeben würde, diese Art von Haftung in einer unterschiedlichen Klasse zu begründen, würde es den Verbrauchern viel einfacher machen, eine Kreditkündigung zu erhalten, wäre jedoch ein gewaltiger Schlag für die Hypothekenbranche.
Einige US-Gerichte auf Landes- und Bundesebene haben die Sammelzertifizierung einer Hypotheken-Sammelklage zugelassen, während andere Gerichte auf Bundes- und Berufungsebene frühere Entscheidungen nicht oder nicht aufgehoben haben. Der Dreh- und Angelpunkt ist, ob das Gericht der Ansicht ist, dass ein Klassenvertreter die Vielzahl möglicher individueller Umstände, die eine Kreditvergabe und einen nachfolgenden Zahlungsausfall umgeben könnten, angemessen berücksichtigen kann. In den USA ist noch kein Fall dieser Art zu Gericht gelangt. Die Durchführbarkeit der Hypotheken-Sammelklage ist eine Frage, die vom Obersten Gerichtshof der USA zur endgültigen Entscheidung aufgegriffen werden könnte.