Ein Untermietvertrag ist ein Vertrag zwischen einem ursprünglichen Mieter, bei dem eine andere Person seine Verpflichtungen aus dem Mietvertrag übernimmt. Solche Vereinbarungen sind bei Immobilien üblich, wenn eine Person eine Wohnung mietet. Unter bestimmten Umständen gibt es Einschränkungen, ob ein Untermietvertrag im ursprünglichen Mietvertrag zulässig ist.
Ein Mietvertrag ist ein durchsetzbarer Rechtsvertrag, der das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter regelt. Sie legt im Allgemeinen die Höhe der Miete fest, die der Mieter zahlen muss, und die anderen Bedingungen des Mietvertrags, wie z. B. verbotenes Verhalten. Es gibt auch die Gültigkeitsdauer des Leasings an; versucht der Mieter, den Mietvertrag vorzeitig zu kündigen, drohen ihm Geldstrafen in Höhe des Schadens, der dem Vermieter durch die Verletzung des Mietvertrages entstanden ist.
Wenn eine Person eine Wohnung oder ein anderes Mietobjekt vorzeitig verlassen muss, möchte sie möglicherweise einen Mieter finden, der ihren Mietvertrag übernimmt. Dies kann ihm helfen, die mit einem vorzeitigen Ausscheiden aus dem Mietvertrag verbundenen Strafen zu vermeiden. Wenn er einen Mieter findet, der seinen Mietvertrag übernimmt, muss er oft die Zustimmung des ursprünglichen Vermieters einholen. Einige ursprüngliche Mietverträge verbieten die Untervermietung, um den Vermieter vor dem Einzug eines Mieters zu schützen, dem er nicht persönlich zugestimmt hat.
In Situationen, in denen ein Untermietvertrag zulässig ist, kommt der Vertrag in der Regel zwischen dem ursprünglichen Mieter und dem neuen Mieter zustande. Mit anderen Worten, es kommt kein neuer Mietvertrag zwischen dem Vermieter und dem neuen Mieter zustande, und der Altmieter bleibt dem Vermieter gegenüber verantwortlich, wenn der Untermieter die Vereinbarung bricht oder das geschuldete Geld nicht zahlt. Dem neuen Mieter stehen nur die Rechte des bestehenden Mieters zu, von dem er untervermietet, und die Laufzeit seines Mietvertrags endet mit Ablauf des ursprünglichen Mietvertrags; der Untermietvertrag muss alle anwendbaren Bedingungen enthalten.
Ein Untermietvertrag muss möglicherweise vom Vermieter, dem die Immobilie gehört, genehmigt werden, obwohl der rechtliche Vertrag zwischen dem neuen und dem alten Mieter besteht. Die Person, die seine Wohnung untervermietet, kann somit die gesetzlichen Bestimmungen des Untermietvertrags gerichtlich durchsetzen und die Person verklagen, die den Vertrag verletzt hat, aber der ursprüngliche Vermieter würde nur den ursprünglichen Mieter verklagen, da der Vermieter nicht Partei des Vertrages ist die neue Vereinbarung.