Welche Schritte Sie unternehmen können, um eine Zwangsräumung wegen Nichtzahlung der Miete zu vermeiden, hängt von der Gerichtsbarkeit ab, in der Sie leben. Die Zahlung überfälliger Mieten ist vielerorts der zuverlässigste Weg, um ein Räumungsverfahren zu beenden. Der beste Zeitpunkt für die Zahlung ist in der Regel, bevor Ihr Vermieter offiziell mit dem Räumungsverfahren beginnt. Möglicherweise haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre überfällige Miete zu zahlen oder Zahlungsvereinbarungen zu treffen, bis ein Richter oder ein Richter zu Gunsten Ihres Vermieters entscheidet. Wenn Sie das Räumungsverfahren jedoch nicht stoppen können, gewähren Ihnen viele Gerichtsbarkeiten eine angemessene Frist, um die Räumlichkeiten zu räumen.
Eine der zuverlässigsten Möglichkeiten, eine Räumung zu vermeiden, besteht darin, Ihrem Vermieter die Miete zu zahlen, die Sie schulden. Wenn Sie in Verzug geraten sind und einen Brief erhalten haben, der besagt, dass Ihr Vermieter ein Räumungsverfahren einleiten will, ist es wahrscheinlich noch nicht zu spät. Wenn Sie sich das Geld leihen können, um Ihre Miete nachzuholen, einen Flohmarkt zu verkaufen oder sogar Gelegenheitsjobs anzunehmen, können Sie eine Zwangsräumung vermeiden. In einigen Fällen sind Vermieter sogar bereit, Zahlungsmodalitäten für überfällige Mieten auszuarbeiten. Wenn Ihnen eine Zahlungsvereinbarung angeboten wird, können Sie jedoch gut daran tun, eine Kopie der Angaben schriftlich und unterschrieben von Ihrem Vermieter zu erhalten; Mündliche Vereinbarungen sind vor Gericht schwer zu beweisen.
Es ist wichtig, die Räumungsmitteilung, die Sie erhalten, sorgfältig zu lesen, wenn Sie versuchen, eine Räumung zu vermeiden. Viele Menschen erhalten Räumungsbescheide und denken, sie müssten sofort ausziehen. Oftmals geben diese Kündigungen den Mietern jedoch Tage, um ihre Miete zu zahlen, bevor der Vermieter überhaupt eine Räumung beantragt oder andere rechtliche Schritte zur Räumung der Mieter einleitet. Notieren Sie sich das Datum, an dem Ihr Vermieter sagt, dass er fortfahren und Ihre Miete vor diesem Datum bezahlen wird.
Wenn Sie Ihre Miete nicht innerhalb der vom Vermieter gewährten Frist bezahlen können, kann Ihr Fall vor Gericht landen. Wenn Sie eine Zwangsräumung vermeiden möchten, ist es wichtig, dass Sie vor Gericht erscheinen. Wenn Sie nicht erscheinen, kann ein Richter allein aufgrund Ihrer Abwesenheit zu Gunsten Ihres Vermieters entscheiden; dies wird als Versäumnisurteil bezeichnet. In einem solchen Fall kann Ihr Vermieter möglicherweise mit der Räumung fortfahren, aber Sie schulden dem Vermieter wahrscheinlich immer noch die überfällige Miete. In vielen Gerichtsbarkeiten haften Mieter, die ihre Fälle verlieren, auch für Gerichtskosten.
Sobald ein Gerichtstermin für die Räumung festgelegt ist, können Sie befürchten, dass Sie keine Möglichkeit mehr haben, die Räumung zu vermeiden. In den meisten Jurisdiktionen ist es jedoch noch möglich, die Räumung zu diesem Zeitpunkt zu stoppen. Wenn Sie mit dem überfälligen Betrag, den Sie dem Vermieter schulden, vor Gericht erscheinen, haben Sie möglicherweise die Möglichkeit, den Vermieter zu bezahlen und die Räumung zu vermeiden. Einige Vermieter sind möglicherweise bereit, zu diesem Zeitpunkt auch Zahlungsvereinbarungen zu verhandeln. Im Allgemeinen haben Sie jedoch eine bessere Chance, einer Räumung zu entgehen, wenn Sie bereit sind, den gesamten überfälligen Betrag zu zahlen.
Wenn Sie alles in Ihrer Macht Stehende getan haben, um eine Räumung zu vermeiden, aber das rechtliche Räumungsverfahren trotzdem voranschreitet, müssen Sie wahrscheinlich umziehen. Viele Gerichtsbarkeiten gewähren Ihnen zusätzliche Zeit, um die Mieteinheit nach Ihrem Gerichtstermin zu räumen. In einigen Gerichtsbarkeiten erhalten Sie ein oder zwei Tage, während andere drei Wochen oder mehr einräumen können.