Ein Torrens-Titel ist eine Art von Landtitel, bei dem ein Gericht den im Grundbuch der Immobilie aufgeführten Personen eine Eigentumsbescheinigung ausstellt. Der Prozess wird durchgeführt, um Eigentumstitel an Immobilien zu registrieren, um die Probleme, Kosten und Mehrdeutigkeiten älterer Eigentumssysteme zu vermeiden. Ein Torrens-Titel wird auch als Torrens-Eigentum oder eingetragenes Eigentum bezeichnet.
Diese Art von Eigentumsrecht wurde erstmals 1858 in Australien angewendet, als Sir Robert Torrens, der Premierminister von Südaustralien, sich daran machte, die Unvollkommenheiten im damaligen Urkundenregistrierungssystem zu beheben. Als das alte System einen großen Verlust an Landzuteilungen verursachte, entwickelte Torrens das neue System, in dem ein zentralisiertes Register aller Grundstücke in der Region die Eigentumsübertragungen und die Namen der verschiedenen Landbesitzer erfasste. Mit den dann rechtsgültig eingetragenen Namen hatten die Landbesitzer volle, unveräußerliche Rechte an ihrem Eigentum, was jede Verwirrung darüber verhinderte, wer das Eigentum tatsächlich besaß und den Titel besaß. Ein kurzer Blick in das Grundbuch könnte den Namen des rechtmäßigen Eigentümers der Immobilie geben.
Verständlicherweise steht das Grundbuch im Mittelpunkt des Torrens-Titelsystems. In diesem detaillierten Katalog ist jeder Liegenschaft eine Nummer zugeteilt und neben dem Namen des Eigentümers auch die Dimensionen der Liegenschaft und deren Grenzen sowie ein Verzeichnis aller rechtlichen Fragen rund um die Liegenschaft. Der Registrar, der die Liste führt, aktualisiert sie bei rechtlichen Änderungen, wie z. B. einer Eigentumsübertragung. Traditionell wurde das Register des Grundbesitzes auf Papier geführt, aber in der Neuzeit ist es zu einem Computer-Datenbanksystem für die Aufzeichnungen übergegangen.
Es gibt drei Leitprinzipien des Torrens-Titelsystems. Eine davon ist das Spiegelprinzip, was bedeutet, dass das Register die Informationen über den Eigentumstitel korrekt widerspiegelt; Wird die Liegenschaft verkauft, stellt das Spiegelprinzip sicher, dass im Register nur der Name des Grundeigentümers geändert wird. Beim Vorhangprinzip dient der Eigentumsnachweis als wichtigster Eigentumsnachweis und erübrigt langwierige Dokumentationen. Es gibt auch ein Versicherungsprinzip, das den Grundeigentümer finanziell vor Verlust schützt, falls der Standesbeamte Fehler bei der ordnungsgemäßen Registrierung der Immobilie macht.
Das Torrens-Titelsystem wird hauptsächlich in Kanada, Europa und den britischen Commonwealth-Ländern verwendet. Es wird in den Vereinigten Staaten nur eingeschränkt verwendet. In Frankreich wird ein Torrens-Titel als Kataster bezeichnet und folgt den gleichen allgemeinen Prinzipien.