Ein Treuhänder ist jemand, der von einem Gericht rechtmäßig ernannt wurde, um Eigentum zugunsten eines Begünstigten zu halten. In vielen Fällen hält der Treuhänder die Immobilie aufgrund eines Zwangsvollstreckungsverfahrens für eine Bank oder einen Kreditgeber. Ein Treuhänder kann die Immobilie auch zum Verkauf aufgrund eines Insolvenzverfahrens oder zum Verkauf im Rahmen eines Nachlassverfahrens halten. Eine Anzeige über den Treuhänderverkauf ist der rechtliche Hinweis, der erforderlich ist, wenn ein Treuhänder plant, die Immobilie auf einer Auktion zu verkaufen. Die Anforderungen, wann und wie die Bekanntmachung des Treuhandverkaufs veröffentlicht wird, variieren je nach Rechtsordnung sowie dem Grund für den Verkauf.
Wenn eine Immobilie Gegenstand eines Zwangsvollstreckungsverfahrens ist, ordnet das Gericht schließlich an, dass die Immobilie zum Verkauf an einen Treuhänder übergeben wird. Die Immobilie wird dann versteigert und der Erlös wird verwendet, um die Schulden an den Kreditgeber zu begleichen. In den meisten Gerichtsbarkeiten sind die Regeln für den Verkauf einer zwangsvollstreckten Immobilie sehr detailliert. In der Regel muss mindestens 30 Tage vor dem Verkauf eine Anzeige über den Treuhandverkauf in einer Lokalzeitung veröffentlicht werden. Die Bekanntmachung des Treuhandverkaufs muss auch mehr als einmal – in der Regel dreimal – veröffentlicht werden, bevor der Verkauf erfolgen kann.
Bei einer Zwangsversteigerung muss die Anzeige des Treuhandverkaufs in der Regel die rechtliche Beschreibung der Immobilie, den Grund für den Verkauf sowie das Datum und die Uhrzeit des Verkaufs enthalten. Interessierte Bieter können die Immobilie besichtigen, haben jedoch in der Regel keine Möglichkeit, die Immobilie vor dem Verkauf gründlich zu besichtigen. Beim Verkauf wird der Höchstbietende Eigentümer der Immobilie. Häufig kauft der Kreditgeber die Immobilie beim Treuhandverkauf zurück.
Ein Treuhänderverkauf, der Teil eines Insolvenzverfahrens ist, funktioniert ähnlich wie ein Zwangsvollstreckungsverkauf. Der Treuhänder des Insolvenzgerichts muss eine Anzeige über den Treuhandverkauf veröffentlichen, die Auskunft über die Immobilie sowie den Zeitpunkt und den Ort des Verkaufs gibt. Der Verkaufserlös wird vom Insolvenzverwalter zur Begleichung der Gläubiger des Schuldners verwendet.
Wenn eine Person stirbt, muss ein Nachlass eröffnet werden, um das Vermögen des Verstorbenen zu inventarisieren, die Gläubiger zu bezahlen und das verbleibende Vermögen an die Begünstigten zu verteilen. In vielen Fällen wird ein Treuhänder bestellt, um das Nachlassvermögen zu verkaufen, um die Gläubiger zu bezahlen oder das Vermögen gleichmäßig zu verteilen. Wie in den anderen Beispielen muss eine Anzeige über den Treuhandverkauf veröffentlicht werden, in der potenzielle Käufer über den Verkauf informiert werden.