Otros bienes inmuebles propiedad (OREO) o bienes inmuebles propiedad (REO) es un término utilizado en bienes raíces para referirse a bienes propiedad de un banco como resultado de un proceso de ejecución hipotecaria. Esta propiedad no se mantiene como una inversión y se considera un activo no rentable para el banco. Los bancos intentan vender sus otras propiedades de propiedad inmobiliaria lo más rápido posible para eliminarlas de sus libros, ya que dichas propiedades reducen la calificación crediticia y el valor total de un banco.
Cuando los bancos inician procedimientos de ejecución hipotecaria sobre propiedades en dificultades, el objetivo generalmente es vender la propiedad en una subasta. Las propiedades vuelven a ser propiedad del banco si la propiedad no puede venderse en una subasta por el precio mínimo, una situación que puede surgir cuando la casa vale menos que el saldo pendiente del préstamo. Una vez que el banco posee la propiedad, puede contratar a un agente de bienes raíces para listar y vender la propiedad, y los grandes bancos pueden tener departamentos completos para manejar sus propiedades.
Para los compradores, mirar otras propiedades inmobiliarias puede tener algunas ventajas. Si bien los bancos quieren obtener la mayor cantidad de dinero posible de la propiedad, a menudo se enumera por debajo del valor de mercado y las personas pueden llegar a un acuerdo, especialmente si tienen la capacidad de pagar directamente en efectivo. Los especuladores e inversores a menudo revisan los listados de tales propiedades para ver si hay ofertas disponibles, y hay agentes inmobiliarios que se especializan en trabajar con otras propiedades de propiedad inmobiliaria, facilitando ofertas para sus clientes.
Las desventajas de tales propiedades pueden incluir un mal estado de reparación junto con un mantenimiento inadecuado. Es común que las personas descuiden los bienes inmuebles a medida que entra en ejecución hipotecaria y los bancos generalmente no invierten significativamente en mantenimiento o modificaciones estéticas de la propiedad. La propiedad se vende tal cual y puede tener problemas que el banco no conoce, como un mal cableado eléctrico. Además, los prestatarios desesperados que se sienten resentidos por las ejecuciones hipotecarias pueden dañar una casa o negocio antes de desalojar.
A veces, los bancos invierten en limpiar una propiedad y abordar problemas de mantenimiento básicos, generalmente porque quieren obtener más por la propiedad. En otros casos, las personas pueden encontrar hogares con jardines desbordados, lagunas en lugar de piscinas, techos y revestimientos mal mantenidos, y otros problemas. Al mirar otras propiedades de propiedad inmobiliaria, puede ser útil obtener estimaciones de los contratistas sobre los costos para que la propiedad esté en buen estado, a fin de ver qué tan buena oferta realmente se ofrece con el bajo precio.
Inteligente de activos.