Il processo per l’approvazione di un mutuo con credito scadente non è necessariamente molto diverso dal processo di approvazione del mutuo per le persone che hanno un buon credito, poiché in genere comporta una valutazione della situazione finanziaria, del punteggio di credito e del costo della casa desiderata di un potenziale acquirente. Ciò che può essere diverso è che il processo di approvazione può richiedere a un mutuatario di versare più soldi come acconto o di partecipare a un programma di mutuo ipotecario che gli richiede di partecipare a ulteriori servizi di consulenza e istruzione in materia di alloggi. Alcuni programmi possono anche limitare la quantità di denaro che può essere presa in prestito e possono richiedere un processo di valutazione più vigoroso per la casa per garantire che un individuo con un cattivo credito non aggravi i suoi problemi acquistando una casa che richiederà costose riparazioni e manutenzione.
In genere è una buona idea per qualcuno con un credito discutibile cercare prima l’approvazione del mutuo prima di andare a fare la spesa, poiché può essere difficile ottenere l’approvazione del mutuo per cattivo credito. Nel processo di pre-approvazione del mutuo, il potenziale mutuatario consente al prestatore di esaminare a fondo le sue finanze. Il creditore probabilmente richiederà il punteggio di credito del mutuatario e, se il mutuatario vive in un paese in cui c’è più di un ufficio crediti, il creditore probabilmente richiederà punteggi di credito e rapporti da tutti gli uffici pertinenti. Il creditore vorrà anche sapere come il mutuatario intende sia effettuare le rate del mutuo sia fornire un acconto, che può essere molto elevato in situazioni in cui un individuo ha un cattivo credito. In alcuni casi, il creditore può essere in grado di consigliare programmi di mutuo speciali, che possono essere sponsorizzati da agenzie governative a individui che hanno problemi di credito.
Una volta che un individuo ha ottenuto l’approvazione di un mutuo per crediti inesigibili, può iniziare a cercare una casa o un condominio adatto alle sue esigenze. Dopo aver selezionato la casa, è il momento di completare effettivamente il processo di approvazione del mutuo cattivo credito finalizzando il prestito ipotecario. A questo punto, il prestatore può nuovamente valutare la situazione finanziaria del mutuatario per eventuali problemi emersi dopo la pre-approvazione iniziale. Sarà inoltre previsto che l’acquirente ottenga una perizia sull’abitazione, che potrà variare di rigore a seconda degli standard dell’istituto di credito o dell’agenzia che garantirà il mutuo. L’istituto di credito e l’agenzia esamineranno le sue informazioni finanziarie e la valutazione e potrà acquistare la sua casa se queste saranno approvate.
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