Un funzionario di prestito ipotecario è un dipendente di un istituto finanziario specializzato nella gestione dei mutui. Lavora con persone che vogliono acquistare proprietà per determinare quali tipi di prestiti sono appropriati e quante persone possono permettersi di prendere in prestito. Il funzionario addetto al prestito funge anche da intermediario tra i mutuatari e l’istituto finanziario, stabilendo spesso una relazione a lungo termine con il cliente.
Le banche, i finanziatori, i sindacati di credito e i broker ipotecari hanno tutti agenti di prestito ipotecario nel loro personale. In alcuni casi, un funzionario addetto ai prestiti gestisce altri tipi di prestiti oltre ai mutui, come i prestiti alle auto e i prestiti alle piccole imprese. Ciò è particolarmente comune nelle piccole banche, dove non sarebbe possibile mantenere personale separato per diversi tipi di prestiti.
Come regola generale, un funzionario del mutuo ipotecario ha una laurea in finanza, affari o un campo correlato. Può essere formato dall’istituto finanziario o da una scuola professionale che offre formazione a persone che lavorano nel settore finanziario. La retribuzione si basa spesso sulle commissioni, quindi più prestiti viene assicurato da un funzionario di mutui ipotecari, maggiore è la retribuzione da portare a casa.
Quando inizialmente le persone si avvicinano a un istituto finanziario per un prestito, viene loro assegnato un funzionario di prestito ipotecario che rivede il loro caso. Nel corso di un colloquio, il funzionario del mutuo ipotecario imparerà a conoscere la vita dei richiedenti e raccoglierà dati finanziari che verranno utilizzati per determinare l’affidabilità creditizia. Molti istituti finanziari fanno molto affidamento sui sistemi di valutazione del credito per determinare a chi prestare denaro, ma anche gli agenti di prestito ipotecario prenderanno in considerazione circostanze speciali nella valutazione dei richiedenti.
Un ufficiale di prestito ipotecario qualificato lavorerà con i clienti per raggiungere un accordo di prestito che funzionerà. Se i clienti non sono idonei per il tipo di mutuo per il quale stanno facendo domanda, il funzionario addetto al prestito può offrire alternative o suggerimenti, o indicare che i clienti dovrebbero cercare un mutuo più piccolo su una proprietà più conveniente. L’agente del prestito deve essere in grado di bilanciare il desiderio di vendere un mutuo con le preoccupazioni circa la probabilità del rimborso, come molte banche hanno appreso con loro disappunto nella crisi dei prestiti subprime verificatasi negli Stati Uniti nel 2008, quando migliaia di persone hanno fallito con i mutui non potevano permettersi.
Gli agenti di prestito ipotecario di solito lavorano a stretto contatto con agenti immobiliari e alcuni professionisti del settore immobiliare hanno un funzionario bancario o ipotecario preferito, con una relazione esistente che aiuta le transazioni a funzionare più agevolmente. Lavorare in questo campo di solito richiede eccellenti capacità delle persone insieme alla capacità di valutare le situazioni finanziarie in modo rapido e preciso. Il reddito può anche fluttuare radicalmente, specialmente quando i tassi di interesse sono alti e l’economia è a un punto basso, quando meno persone sono interessate all’acquisto di case, quindi i servizi di un funzionario di un mutuo ipotecario non sono necessari.