La cessione, in generale, è il trasferimento di proprietà da una persona fisica o giuridica a un’altra. Può anche comportare il trasferimento di immobili che hanno prestiti in essere, come ipoteche su abitazioni e immobili commerciali, e immobili con debito di pegno non liberato ad esso collegato. Il trasferimento a prezzo fisso è un’offerta di avvocati e trasportatori che afferma che eseguiranno il processo di trasferimento per una tariffa fissa, indipendentemente dal valore della proprietà e senza costi nascosti aggiunti in seguito.
Negli Stati Uniti, il trasferimento di proprietà immobiliari è in gran parte gestito attraverso i servizi legali delle banche che detengono ipoteche o gli avvocati personali delle parti coinvolte. In nazioni come il Regno Unito e l’Australia, i trasportatori che non sono veri avvocati spesso svolgono il ruolo. Il trasporto può riguardare anche proprietà non definite come immobili, compreso il trasferimento legale di merci sfuse, come carburante, acqua ed elettricità.
Molti studi legali o servizi di trasporto coinvolti nel trasferimento di proprietà affermano di offrire un trasferimento garantito a prezzo fisso, ma questo non è sempre vero. La stampa fine in uno scambio di contratto può indicare che è riservato il diritto di addebitare commissioni aggiuntive se si verifica qualcosa di insolito nel processo di trasferimento. In alcune giurisdizioni è anche possibile che gli individui effettuino un trasferimento di titoli legali quasi interamente da soli. In questo caso, l’assunzione di una società di trasporti per compilare e archiviare i moduli legali appropriati con il governo potrebbe essere tutto ciò che è richiesto e dovrebbe avere un costo ridotto.
Una delle tante prime decisioni da prendere quando si è coinvolti in un trasferimento ipotecario o in un trasferimento di privilegi è quanto pagare per una comprensione esperta del diritto immobiliare. In Australia, il Conveyance Act del 2006 consente ai non avvocati di eseguire il servizio con determinate restrizioni. Sebbene il loro utilizzo possa essere meno costoso di uno studio legale tradizionale, gli impiegati sono spesso incaricati delle funzioni e, se qualcosa va storto nel processo, sono legalmente tenuti a indirizzare i propri clienti a un avvocato qualificato. Questo è il motivo per cui molte società di trasporto hanno una politica pubblicizzata di mantenere uno studio legale per eventualità invisibili. Se il completamento di un trasporto entra in un territorio difficile, un servizio di trasporto diventa essenzialmente un intermediario tra l’acquirente e uno studio legale, con conseguenti costi eccessivi e inutili.
Ci sono molte ramificazioni legali per condizioni speciali di trasferimento di proprietà che possono influenzare anche il trasferimento a prezzo fisso. Le spese di trasferimento per acquistare proprietà o vendere proprietà possono essere influenzate dalle condizioni di vendita, anche se la proprietà viene offerta tramite un’asta o se l’acquisto viene utilizzato come investimento aziendale che influisce sulle imposte sulle plusvalenze per l’acquirente. Le condizioni della proprietà preesistenti possono anche influenzare le tasse di trasferimento a prezzo fisso, come la scoperta di annessi sulla proprietà che non sono conformi alle norme edilizie, o una casa che è stata costruita privatamente e non è conforme alle norme edilizie. Se il titolo di proprietà viene perso o se i confini della proprietà sono imprecisi o invadono la proprietà vicina, ciò può anche comportare problemi legali che richiedono molto più tempo per essere risolti.
Il trasferimento a prezzo fisso è comune nel mercato dei trasferimenti e il trasferimento di proprietà è una delle più grandi forme di attività quotidiana di routine. A causa di questo fatto, le leggi giurisdizionali locali hanno molto da dire su come deve essere condotta correttamente. Tutto, dalle normative urbanistiche alla tassazione e ai regolamenti edilizi, deve essere preso in considerazione nell’offrire il trasporto a prezzo fisso, quindi ci può essere una ragionevole aspettativa di profitto dal servizio. Inoltre, le leggi nazionali vengono continuamente aggiornate per affrontare i problemi relativi al trasferimento, come il Land and Conveyance Law Reform Act del 2009 nel Regno Unito. Sebbene i prezzi varino da un’azienda all’altra, molte offerte di trasporto a prezzo fisso sono progettate per essere competitive a livello internazionale, come quelle della Nuova Zelanda, per attirare investitori stranieri nei mercati immobiliari locali.