Il valore dell’investimento è una misura del valore o del valore che un determinato immobile ha per un particolare acquirente o investitore. A seconda delle circostanze dell’investitore, questo valore può essere uguale al valore di mercato corrente identificato per la proprietà, assumendo che l’investitore abbia le risorse a disposizione per massimizzare i rendimenti generati dall’acquisto. Qualora l’investitore non disponga attualmente di tali risorse, il valore di investimento della proprietà potrebbe essere inferiore al prezzo di mercato corrente.
Poiché il valore dell’investimento ha a che fare con l’ammontare del valore o del valore che l’acquirente o l’investitore attribuiscono all’immobile, questo tipo di valutazione è considerato soggettivo. Ciò significa che un potenziale acquirente potrebbe vedere modi per massimizzare i rendimenti dalla proprietà una volta acquistata, mentre un altro acquirente potrebbe non essere in grado di utilizzare le stesse strategie e non sarebbe in grado di generare lo stesso tipo di rendimenti. In questa situazione, il valore dell’investimento per un investitore sarebbe diverso dal valore della proprietà per il secondo investitore.
Diversi fattori possono influenzare la determinazione del valore dell’investimento. Ciò include la posizione, le condizioni e il prezzo di vendita. Gli immobili che si trovano in aree destinate agli scopi che l’investitore ha in mente hanno maggiori probabilità di essere considerati degni dell’attuale prezzo di mercato, mentre quelli che non lo sono ma potrebbero esserlo in un momento futuro presenterebbero più rischio e potrebbero essere considerato detenere un valore di investimento inferiore al valore di mercato. Anche le condizioni generali della proprietà, inclusi eventuali edifici, influenzeranno il valore che un investitore attribuisce all’immobile. Entrambi i fattori avranno una certa influenza sul modo in cui un investitore vede il prezzo di vendita dell’immobile, trovandolo ragionevole o al di fuori dell’ambito di ciò che l’acquirente ritiene costituisca un costo equo per garantire la proprietà dell’investimento.
Gli investitori prenderanno anche in considerazione la spesa per l’acquisto dell’immobile e la sua preparazione per lo scopo previsto. Ad esempio, se un gruppo di investitori sceglie di acquistare un immobile con il piano di aprire un centro commerciale, prenderà in considerazione i costi di radere al suolo le strutture attuali e di livellare il sito in modo che la costruzione possa avvenire come parte del processo per determinare il valore dell’investimento. Allo stesso modo, un individuo che acquista un duplex come proprietà in affitto prenderà in considerazione ciò che deve essere fatto per ristrutturare e aggiornare le unità prima che gli inquilini possano essere assicurati e la proprietà possa diventare autosufficiente. In base a ciò che deve essere fatto per utilizzare la proprietà nello schema di investimento complessivo, il valore dell’investimento può essere maggiore o minore per i diversi investitori che stanno valutando l’acquisto della proprietà.
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