Un proprietario di record è l’individuo che è elencato nei registri pubblici come proprietario di un bene come un bene immobile, un mutuo o azioni e obbligazioni. Per designare il titolare del record vengono utilizzati diversi nomi, alcuni dei quali specificamente correlati a un particolare tipo di holding. Ad esempio, un individuo che detiene azioni di azioni può essere indicato come azionista registrato o azionista registrato.
Il titolare del registro detiene tutti i diritti sull’uso di qualsiasi bene detenuto a suo nome. Nel caso di beni immobili, il proprietario è in grado di apportare miglioramenti alla proprietà, o anche vendere il bene se lo desidera. Finché il proprietario ha il pieno controllo dell’immobile, non c’è bisogno di chiedere il permesso a nessun’altra parte, supponendo che le attività siano conformi ai regolamenti e agli standard stabiliti dalla comunità locale.
Lo stesso vale quando sono coinvolti altri beni, come le azioni. Un proprietario registrato può prendere provvedimenti per vendere le azioni in suo possesso o mantenerle a lungo termine. Supponendo che il proprietario sia un detentore registrato, l’investitore può anche solitamente partecipare a qualsiasi azione di voto che coinvolga investitori che detengono quel particolare tipo di azioni. Un titolare registrato riceve anche i pagamenti dei dividendi e qualsiasi altra distribuzione che coinvolga tali azioni.
Oltre ai diritti e ai privilegi, il titolare del registro ha anche responsabilità che coinvolgono i beni posseduti. Con gli immobili, di solito c’è l’obbligo di pagare le tasse sulla proprietà alle giurisdizioni locali, con quelle tasse dovute su base annuale o semestrale. Molte giurisdizioni oggi richiedono anche ai proprietari di case di mantenere un’assicurazione sulla proprietà e su qualsiasi struttura sul terreno. Il mancato pagamento delle tasse può portare a situazioni in cui la giurisdizione locale sequestra la proprietà come mezzo per saldare il debito fiscale. Allo stesso modo, il mancato mantenimento dell’assicurazione sulla casa può portare a un aumento di tali tasse o forse a qualche tipo di multa.
Il proprietario del registro della proprietà può anche essere tenuto a mantenere i motivi in modo conforme agli standard stabiliti dalla giurisdizione locale. In caso contrario, potrebbero essere previste sanzioni pecuniarie e altri tipi di azioni legali, fino al sequestro della proprietà. Ad esempio, se il proprietario di un lotto libero situato in una zona residenziale di una città non riesce a mantenere il terreno erboso e falciato, la città può avere il diritto di ripulire la proprietà e fatturare la pulizia al proprietario del registro. In caso di mancato pagamento della fattura da parte del proprietario, il Comune può emettere ulteriori sanzioni o eventualmente provvedere al sequestro dell’immobile fino a quando il proprietario non risarcisce integralmente il Comune per i lavori e le eventuali multe accumulate.
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