La comproprietà è una condizione in cui più parti acquistano un bene insieme, condividendo le responsabilità nonché i benefici associati a tale proprietà condivisa. Questo tipo di accordo può assumere diverse forme, soprattutto quando il bene in questione è un lotto immobiliare. Con la maggior parte dei tipi di comproprietà, le leggi e i regolamenti locali regoleranno il modo in cui vengono stabiliti i diritti sulla proprietà, la distribuzione dei benefici a ciascun comproprietario e persino cosa succede con la proprietà in caso di morte di uno dei proprietari.
Uno degli esempi più comuni di comproprietà è noto come locazione congiunta. Con questo accordo, i coinquilini hanno il vantaggio di poter condividere i diritti e le responsabilità relative alla proprietà, di solito in proporzione all’ammontare degli interessi che ciascuno ha nel bene immobile. Un grande vantaggio di questa forma di comproprietà è che se uno dei proprietari muore, il suo interesse si trasferirà automaticamente al proprietario o ai proprietari superstiti, senza la necessità di passare attraverso un lungo processo di successione per assegnare tale interesse in la proprietà. Anche se non è stato preparato un testamento che lascia la proprietà ai restanti proprietari, le leggi sulla locazione congiunta in molte nazioni consentono ancora questo trasferimento automatico della proprietà. Da questo punto di vista, la locazione congiunta può fare molto per semplificare il processo di liquidazione di una proprietà.
Un altro esempio di comproprietà è noto come locazione in comune. Questa disposizione consente a due o più parti di detenere la proprietà parziale della proprietà, ciascuna delle quali è anche responsabile della manutenzione degli immobili coinvolti e della tempestiva liquidazione delle imposte. Con questa disposizione, non vi è alcun trasferimento automatico della proprietà a un proprietario superstite in caso di morte. Invece, l’interesse del proprietario deceduto nella proprietà sarà trasferito a un beneficiario designato in un testamento. Tale beneficiario può quindi scegliere di partecipare alla locazione in comune accordo, o vendere il suo interesse a uno degli altri proprietari con relativa facilità.
La proprietà congiunta è talvolta anche sotto forma di ciò che è noto come proprietà della comunità. Sebbene una locazione comune o una locazione in comune possa coinvolgere coppie sposate, altri parenti, amici o anche partner commerciali, questo particolare tipo di accordo di solito coinvolge due proprietari che sono legalmente sposati o sono riconosciuti dal governo locale come appartenenti a qualche altro tipo di rapporto legalmente riconosciuto, come un’unione civile. Con i beni in comunione, i beni immobili in comproprietà dei coniugi passano automaticamente al coniuge o al convivente superstite in caso di morte della controparte. In questo modo, l’accordo è simile a quello di una locazione in comune, poiché non è necessario attendere che un testamento sia sottoposto a prova per determinare chi possiede l’immobile. Non è raro che le coppie legalmente riconosciute creino anche testamenti e testamenti che si designano reciprocamente come loro beneficiari, con la clausola che in caso di morte di entrambe le parti, i loro beni comuni saranno distribuiti ai loro figli o altri eredi designati secondo il indicazioni contenute nel testamento stesso.
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