L’affitto di mercato equo è l’importo dell’affitto che una proprietà potrebbe ragionevolmente ottenere, dato il mercato, l’ubicazione e altre condizioni attuali, se fosse resa disponibile per l’affitto o la locazione. I proprietari di immobili utilizzano i dati dell’affitto di mercato equo per decidere quanto addebitare e apportare le modifiche necessarie, come la riduzione dell’affitto in un’economia lenta in cui gli affittuari possono avere più opzioni. Questo valore può anche essere importante per le assegnazioni di benefici governativi, poiché l’assistenza abitativa dipende dall’equo canone di mercato.
In una determinata regione, le agenzie governative mantengono statistiche sugli affitti. Forniranno informazioni sugli affitti medi e spesso le offriranno sotto forma di percentili in modo che i proprietari possano vedere dove cade un affitto all’interno della comunità. L’affitto di mercato equo in genere cade intorno al 40° o 50° percentile. Queste statistiche possono anche suddividere i numeri per tipo di abitazione e posizione per fornire informazioni più dettagliate. Una casa con tre camere da letto, ad esempio, dovrebbe costare di più in affitto rispetto a un monolocale, mentre una casa in una posizione desiderabile costerà di più di una casa comparabile in un’area minore.
Per i proprietari, l’affitto di mercato equo può determinare quanto chiedere per un nuovo affitto e quanto negoziare quando si parla di aumenti dell’affitto e altri cambiamenti con gli inquilini. Il proprietario vuole pubblicizzare la proprietà a un prezzo interessante, senza abbassare troppo il prezzo. Gli acquirenti di proprietà che considerano gli acquisti di investimento devono anche considerare l’affitto che probabilmente saranno in grado di addebitare, poiché determinerà se possono rimborsare il prestito e generare un profitto.
I benefici del governo fissano le indennità per la casa al canone di mercato equo. L’obiettivo di tali benefici è quello di aiutare le persone a basso reddito con gli affitti, non di metterli in affitto che desiderano. Il governo fornisce denaro appropriato per l’affitto di mercato equo nell’area e il richiedente deve pagare un canone aggiuntivo di tasca propria. Queste indennità sono soggette a regolari adeguamenti per compensare l’aumento del costo della vita, soprattutto nelle aree in cui c’è una forte crescita e gli affitti potrebbero essere in aumento.
A volte l’affitto di mercato equo è una considerazione anche per le aliquote fiscali. Le autorità fiscali possono avere un interesse non nel valore dichiarato della proprietà, ma in quanto denaro può portare nel corso di un dato anno. Le informazioni sui tassi di affitto ragionevoli consentiranno all’esattore delle tasse di determinare quanto denaro dovrebbe generare la proprietà, in modo da poter valutare di conseguenza l’imposta.
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