La Federal Housing Administration è un programma controllato dal governo degli Stati Uniti progettato per assicurare i prestiti immobiliari. Quando le persone hanno bisogno di un prestito per la casa, ma non raggiungono i requisiti di credito o reddito di un normale prestito, a volte la Federal Housing Administration può aiutare ad assicurare quel prestito. Per poter beneficiare di questi prestiti, la casa acquistata deve soddisfare determinati requisiti ed è più facile per alcune persone ottenere prestiti, inclusi ad esempio gli acquirenti della prima casa.
Quando la Grande Depressione colpì alla fine degli anni ‘1920, ebbe un effetto molto dannoso sul mercato immobiliare statunitense. La Federal Housing Administration è stata creata all’inizio degli anni ‘1930 come un modo per risolvere questo problema. Il governo voleva incoraggiare una maggiore proprietà abitativa e i programmi assicurativi della Housing Administrations sono stati progettati per farlo. La proprietà di una casa è generalmente più comune negli Stati Uniti che in molti altri paesi, e la Federal Housing Administration riceve spesso molto credito per questo.
Nel tempo, il programma si è evoluto man mano che la situazione economica negli Stati Uniti è cambiata. Durante i periodi di difficoltà economica, il programma è stato spesso modificato in modo che ancora più persone possano avere una casa, e questo è stato utilizzato per migliorare le vendite e risvegliare il mercato immobiliare. La Federal Housing Administration è gestita in modo da poter generare un profitto, e ci sono limiti su quanto può spingersi nel tentativo di stimolare l’acquisto di case, ma ci sono stati aggiustamenti in vari momenti.
Nel corso della sua storia, la Federal Housing Administration ha anche operato per incoraggiare la proprietà della casa tra alcuni gruppi. Ad esempio, è stato utilizzato per aiutare a finanziare le case per i veterani di ritorno dalla seconda guerra mondiale. È stato anche usato per aiutare ad assicurare prestiti per persone che vivono in situazioni economiche difficili come un modo per dare loro una migliore possibilità di prosperità.
Durante le difficoltà economiche degli Stati Uniti alla fine degli anni 2000, il mercato immobiliare è stato particolarmente colpito. I valori di molte case erano molto più bassi dei loro prezzi originali e molte persone erano inadempienti. Il danno al mercato era così grave che stava effettivamente danneggiando la capacità dell’amministrazione degli alloggi di realizzare un profitto. Di conseguenza, sono state apportate modifiche per aumentare la difficoltà di ottenere un prestito della Federal Housing Administration richiedendo livelli di credito e reddito più impressionanti. Sono state anche apportate modifiche in modo che l’amministrazione degli alloggi potesse aiutare le persone che erano sul punto di inadempienza nelle loro case come un modo per ridurre il numero di pignoramenti.