Una servit? ? un termine legale che significa che a una persona ? concesso un diritto di passaggio per uno scopo specifico su una piccola porzione di terreno di propriet? di qualcun altro. Le servit? possono essere concesse per una serie di motivi, come la necessit? di far passare una fogna attraverso la propriet? di qualcun altro o la necessit? di avere un vialetto attraverso la propriet? di un’altra parte. Un atto di servit? ? il documento legale scritto che afferma il diritto legale alla servit?.
Le servit? possono essere concesse per autorizzazione esplicita o implicita. Si ha servit? espressa quando un atto di servit? ? concesso al soggetto che necessita di accesso al terreno. La persona che possiede la propriet? su cui si trova la servit? pu? cedere i diritti alla parte che ha bisogno della servit? e firmare l’atto, oppure la persona che ha bisogno della servit? pu? acquistare i diritti su di essa in contanti.
Quando una servit? ? implicita, ci? significa che non esiste un documento scritto formale che conceda l’accesso. Ad esempio, se un proprietario di casa ha utilizzato un sentiero nel cortile del vicino per raggiungere la porta di casa negli ultimi quindici anni, potrebbe avere una servit? implicita. In una servit? implicita, finch? i suoi vicini vivono in quella casa, potrebbero non essere in grado di impedirgli di usare il percorso poich? gli hanno permesso di farlo per cos? tanto tempo che ha stabilito un diritto legale implicito a farlo.
Sebbene esistano servit? implicite, solo un atto di servit? garantisce che la servit? esister? sempre. Quando un immobile viene venduto, se un proprietario di casa aveva una servit? implicita, i nuovi proprietari possono impedirgli di utilizzare il terreno anche se lo utilizza da molti anni. Al contrario, quando la propriet? viene venduta con un atto di servit?, ha il diritto legale di continuare a utilizzare il terreno per lo scopo dichiarato e i nuovi proprietari che acquistano quel terreno sono gravati dall’atto di servit?.
Gli atti di servit? possono avere uno scopo specifico o possono essere di natura pi? generale. Ad esempio, un proprietario di casa pu? avere un atto di servit? che gli concede il diritto di utilizzare il vialetto dei suoi vicini come vialetto solo per guidare la sua auto. Ci? significherebbe che ha il diritto legale di guidare la sua auto su quel percorso in base ai termini della servit?, ma non ha il diritto legale di installare una griglia nel loro vialetto e avere un barbecue.