Quando uno sviluppatore prevede di dividere un appezzamento di terreno in unità condominiali, deve essere redatto un atto master e registrato con l’ufficio governativo appropriato nella giurisdizione in cui si trova il terreno. Questo atto mostrerà la divisione della proprietà in unità separate, nonché indicherà dove saranno le aree comuni sull’urbanizzazione proposta. Come per tutti gli atti, anche nel rogito generale sono annotate le eventuali limitazioni all’uso del bene.
Uno sviluppo condominio è un edificio che ha un numero di singole subunità all’interno dell’edificio che sono di proprietà individuale. Le parti comuni, insieme ai principali impianti come il riscaldamento e l’aria, sono in comproprietà dei proprietari delle singole unità abitative. Sebbene ogni singolo proprietario di un’unità riceva un atto di proprietà per la sua unità, di norma deve essere depositato un atto master per lo sviluppo complessivo prima che la prima unità individuale venga venduta.
Proprio come qualsiasi altro atto, un atto master descriverà la proprietà sia con la descrizione legale che con l’indirizzo comunemente noto. A differenza di altri atti, però, questo atto spiegherà poi come dividere il bene nelle singole unità. Ad esempio, se il progetto ha 100 unità separate, l’atto principale lo rifletterà.
Oltre a designare quante unità separate avrà il progetto condominiale, il rogito indica anche dove saranno le aree comuni e concede legalmente la proprietà di quelle aree ai singoli proprietari. Le aree comuni di solito includono passerelle, corridoi, parcheggi, nonché aree erbose, servizi di lavanderia e aree piscina. Queste aree sono solitamente mantenute dall’associazione condominiale, che è composta da tutti i singoli proprietari. Inoltre, i principali impianti come il riscaldamento e il raffrescamento sono a carico del condominio. Nella maggior parte dei casi, i singoli proprietari devono pagare un canone mensile per la manutenzione e la manutenzione delle aree comuni.
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