Gli inquilini di ancoraggio sono aziende che fungono da inquilino principale in un centro commerciale, in un edificio per uffici o in un distretto commerciale. Un inquilino di questo tipo è di solito un’azienda ben consolidata, con una buona reputazione e funge da calamita per altre aziende che vogliono localizzarsi nella stessa area generale e possibilmente attrarre affari dall’affittuario o dai suoi clienti. Conosciuto anche come locatario di estrazione o locatario chiave, la mancanza di un conduttore di ancoraggio significherà spesso tempi economici difficili per i proprietari della proprietà, poiché attrarre altre imprese sarà molto più difficile.
Una delle applicazioni più comuni dell’approccio del conduttore di ancoraggio si trova nei centri commerciali. In genere, i centri commerciali cercheranno di includere almeno una o due catene di negozi o grandi magazzini ben noti nella selezione dei negozi disponibili per gli acquirenti. I centri commerciali più piccoli possono progettare la struttura in modo che un inquilino di ancoraggio sia incluso a ciascuna estremità del centro commerciale, con commercianti meno noti situati nella distesa situata tra i due. Questo approccio consente di semplificare l’accesso ai principali negozi, fornendo al contempo una grande quantità di traffico pedonale agli altri commercianti, migliorando così la possibilità di vendite per tutti i negozi all’interno della struttura.
Un altro esempio dell’uso di un conduttore di ancoraggio può essere visto con un edificio per uffici. In questo caso, l’ultimo piano può fungere da hub operativo per l’inquilino. I piani inferiori sono riservati alle aziende che sperano di fare affari con il locatario principale o almeno con i dipendenti di questo inquilino primario. Ad esempio, se l’ultimo piano di un edificio per uffici si trova all’ultimo piano, i piani inferiori possono essere occupati da banchi pranzo, un ristorante o due e rivenditori che indossano abiti da lavoro. Il mix di inquilini può includere anche aziende che offrono servizi a supporto del lavoro dello studio legale, come agenzie investigative, notai e tipografi specializzati in biglietti da visita, brochure e documenti aziendali.
La decisione di un conduttore di ancoraggio di spostare l’operazione in un’altra posizione può servire da campanello mortale per un centro commerciale o un edificio per uffici. Ciò si verifica spesso quando i centri commerciali e commerciali si spostano da un’area di una comunità all’altra. In genere, i commercianti più piccoli si chiudono entro un anno o due dopo che l’inquilino dell’ancora ha lasciato i locali, a meno che un altro inquilino dell’ancora non possa essere attratto dall’acquisizione dello spazio vuoto. Anche in questo caso, se la natura del nuovo locatario chiave è diversa dalla natura dell’inquilino recentemente liberato, la modifica può comunque comportare la partenza di un numero di piccoli commercianti, il che a sua volta aumenta le possibilità di chiusura dell’intera struttura.