La preclusione è il processo legale che un creditore deve seguire per prendere possesso di un immobile quando non vengono effettuati i pagamenti ipotecari. La maggior parte delle persone non conosce abbastanza il processo di preclusione per difendersi quando un creditore minaccia di fare quel passo. Proprio come un contabile è addestrato ad aiutare i clienti a ottenere la migliore dichiarazione dei redditi possibile, un consulente di preclusione conosce i dettagli del processo di preclusione. Quando sono minacciati di pignoramento delle loro case, attività commerciali o altre proprietà, alcune persone cercano aiuto da un consulente di preclusione.
La prima cosa che farà un consulente di preclusione è rivedere la situazione finanziaria del cliente per scoprire perché il cliente è rimasto indietro nei pagamenti e cosa è in grado di pagare ora. Utilizzando tali informazioni, negozierà con il prestatore, di solito una banca o una cooperativa di credito, e esaminerà le possibili azioni con il cliente. Dopo aver parlato con il prestatore, il consulente di preclusione creerà un piano finanziario per dimostrare al prestatore che il cliente può pagare nei tempi concordati.
Ci sono diverse cose che un consulente di preclusione può fare per aiutare il cliente a evitare o mitigare gli effetti di una preclusione. Se il cliente sta soffrendo una battuta d’arresto finanziaria temporanea, il consulente può negoziare una tolleranza. Il creditore rinuncia al diritto legale di riscuotere il prestito per un certo periodo di tempo.
Il consulente può anche essere in grado di rinegoziare i termini del contratto di locazione. Il programma di pagamento può essere modificato in modo che il cliente possa effettuare pagamenti più piccoli per un periodo di tempo più lungo. Il consulente di preclusione può anche aiutare i clienti a ottenere un altro prestito o per evitare il danno che la preclusione causerebbe a un punteggio di credito.
Sebbene un consulente di preclusione possa essere utile, i proprietari di case dovrebbero usare discrezione quando ne scelgono uno. In molte aree, l’attività di consulenza in materia di preclusione non è regolamentata. Chiunque può definirsi un consulente di preclusione se ha la formazione adeguata o meno. I siti web del governo offrono elenchi di consulenti verificati. Se un consulente non compare in uno di questi elenchi o cerca il proprietario della casa con un’offerta di aiuto, il proprietario della casa dovrebbe diffidare.
Alcuni consulenti di preclusione offrono i loro servizi gratuitamente attraverso programmi governativi. Altri fanno pagare per i loro servizi. I proprietari di abitazione dovrebbero essere sospettosi di qualsiasi consulente che richieda denaro in anticipo o se richiede interessi nella proprietà prima di assumere il cliente.
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