Nel settore immobiliare, una commissione di transazione è un addebito che copre le spese eccedenti l’importo che una persona paga per acquistare o vendere una proprietà. Le spese di liquidazione possono comprendere molti tipi di spese, ma spesso includono cose come le spese legali e di domanda, le spese di costituzione del prestito e le spese per le ricerche di titoli. Le spese di liquidazione possono includere anche spese di ispezione e valutazione e spese per il deposito di atti con le agenzie competenti. Queste commissioni possono variare in base ai dettagli di un trasferimento di proprietà nonché da creditore ipotecario a creditore ipotecario.
Chiamate anche costi di chiusura, alcune delle spese di liquidazione più comuni sono le spese di richiesta e di emissione del prestito. Spesso, un prestatore o un mediatore ipotecario includerà spese che coprono l’elaborazione di una richiesta di prestito, nonché il controllo del credito che ne consegue. Una commissione di istruttoria del prestito, invece, copre il costo di predisposizione di un mutuo. In alcuni contratti di mutuo, questa commissione viene invece definita commissione di sottoscrizione o commissione amministrativa. A volte la commissione per la creazione del prestito include le spese addebitate dall’avvocato del prestatore e anche le spese di notarizzazione.
I punti sono anche un tipo di commissione di liquidazione. I punti sono commissioni che vengono addebitate una sola volta e possono essere negoziate con un prestatore per abbassare il tasso di interesse che un mutuatario pagherà su un mutuo in cambio del pagamento anticipato di una determinata somma. Ad esempio, il pagamento anticipato di 1,000 dollari statunitensi (USD) potrebbe ridurre dell’uno per cento gli interessi pagati da una persona durante la durata del prestito. I punti pagati al momento della liquidazione sono anche deducibili dalle tasse in alcune giurisdizioni.
Anche le spese di valutazione e di ispezione della casa sono spesso incluse nei costi di liquidazione. Prima che un prestatore conceda un mutuo per una determinata proprietà, di solito viene inviato un perito per determinare il valore della proprietà. I finanziatori possono anche richiedere un’ispezione da parte di un ispettore domestico professionale al fine di analizzare la struttura della proprietà e cercare prove di problemi come le termiti. Periti e ispettori domestici addebitano commissioni, che sono spesso incluse nei totali delle commissioni di liquidazione.
Nella maggior parte dei casi, le commissioni di liquidazione che un venditore paga sono negoziabili. Al fine di rendere la sua casa più attraente o più facile da acquistare, un venditore può accettare di pagare una o più delle spese di liquidazione normalmente pagate dall’acquirente. L’assistenza del venditore con una commissione di liquidazione è solitamente legale, a condizione che il contributo del venditore sia dettagliato nell’accordo ufficiale tra l’acquirente e il venditore e non violi i termini stabiliti dal prestatore.
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