Un contratto di locazione lordo è un contratto di locazione o affitto in cui l’inquilino paga un determinato importo mensile o annuale e non ha alcun obbligo di pagare eventuali oneri o commissioni aggiuntivi relativi alla manutenzione e al funzionamento della struttura. A seconda del tipo di proprietà coinvolta, ciò significa che l’inquilino non è responsabile per le riparazioni alla struttura dell’edificio, i costi paesaggistici, le utenze, l’assicurazione o le tasse di proprietà. La responsabilità per tutti questi oneri assortiti rimane con il proprietario della proprietà.
In molte nazioni, il contratto di locazione lordo è uno dei tipi più comuni di contratti di affitto di appartamenti. In cambio del canone mensile, l’inquilino ha l’uso dell’appartamento, gli eventuali elettrodomestici inclusi con l’unità e le utenze di base come acqua e fognature, gas naturale ed elettricità. A seconda dei termini del contratto di locazione della proprietà, il proprietario può anche fornire altre utenze come parte dei servizi, compreso il servizio telefonico locale e la televisione via cavo.
È probabile che un contratto di locazione lordo copra anche vari oneri di manutenzione generale, come i costi per la falciatura del prato e l’impegno in altre attività paesaggistiche. È probabile che i doveri del proprietario includano anche la fornitura agli inquilini di un controllo continuo dei parassiti, di solito stabilendo un contratto con un servizio di sterminio locale. Come per gli altri servizi inclusi nei termini del contratto di locazione, l’inquilino non paga per la manutenzione del prato e del giardino, né per i trattamenti periodici per i parassiti che sono amministrati dal servizio di disinfestazione.
Con un contratto di locazione lordo, l’inquilino non è responsabile di effettuare riparazioni alla struttura. Il proprietario rimane responsabile della sostituzione degli elettrodomestici che smettono di funzionare, della riparazione di finestre rotte o della gestione di problemi idraulici e di cablaggio. È responsabilità dell’inquilino segnalare tempestivamente il problema al locatore, consentendo al proprietario di valutare la situazione e prendere provvedimenti per risolvere la questione il più rapidamente possibile.
Anche il mantenimento dell’assicurazione sulla proprietà e il pagamento o le tasse sulla proprietà rimangono al locatore come parte dei termini di un contratto di locazione lordo. È importante notare che nella maggior parte delle giurisdizioni, il proprietario è tenuto solo a mantenere un’assicurazione che copra gli edifici, i terreni, il cablaggio, l’impianto idraulico e i principali elettrodomestici che sono considerati parte della proprietà. Mentre alcuni proprietari scelgono di includere una certa quantità di copertura che protegga i loro inquilini dalla perdita di proprietà a causa di un qualche tipo di situazione di disastro, tale copertura è solitamente limitata. Per questo motivo, gli inquilini dovrebbero adottare misure per garantire la copertura assicurativa del proprio locatario, anche se il contratto di locazione è strutturato come un contratto di locazione lordo.
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