Un contratto di locazione è un tipo di locazione di proprietà in cui l’inquilino si impegna ad apportare miglioramenti specifici o addirittura a completare la costruzione interna dell’edificio o degli edifici situati su tale proprietà. Mentre il termine è spesso usato in combinazione con i contratti di locazione che hanno a che fare con proprietà commerciali, ci sono anche esempi di contratti di locazione residenziali che consentono agli inquilini di impossessarsi di case sventrate e ripristinare gli interni per tutta la durata del contratto di locazione.
Con un contratto di locazione commerciale, l’inquilino spesso affitta uno spazio commerciale o ufficio che non è altro che un guscio. Questo può spesso essere a vantaggio dell’inquilino, poiché è quindi possibile completare l’interno secondo le sue specifiche. Ad esempio, se lo spazio in questione è una vetrina, l’inquilino può installare illuminazione, prese elettriche, rifinire le pareti e rivestire i pavimenti in base al layout del nuovo punto vendita. I termini del contratto di locazione spesso identificheranno i tipi di miglioramenti che l’inquilino si impegna ad apportare nel corso della durata del contratto di locazione, nonché la definizione e le riduzioni di prezzo sui canoni di locazione che il proprietario estenderà in cambio del lavoro svolto.
Un contratto di locazione residenziale offre l’opportunità a un inquilino di assicurarsi un posto economico in cui vivere in cambio di miglioramenti specifici alla proprietà in affitto, in particolare all’interno della casa. Tali miglioramenti possono variare dall’installazione di mobili da cucina e da bagno, ricostruzione di pareti interne, verniciatura, posa di moquette o piastrelle o qualsiasi altra attività che riporti l’involucro della casa in condizioni utilizzabili. Il costo dei materiali è spesso assorbito dall’inquilino e deve soddisfare l’approvazione del proprietario e rispettare i regolamenti edilizi locali. Come con il contratto di locazione commerciale, il contratto di locazione residenziale richiederebbe all’inquilino di svolgere compiti specifici per tutta la durata del contratto di locazione in cambio di una sorta di canone di locazione scontato.
Uno dei principali vantaggi di un contratto di locazione di shell è che gli inquilini sono in grado di garantire lo spazio in un’area desiderabile, quindi apportare i miglioramenti secondo un programma ragionevole e tempestivo. In cambio, l’inquilino paga una tariffa di noleggio inferiore che rende le attività ancora più convenienti. Anche i proprietari di immobili traggono vantaggio da questo processo, poiché non ci sono spese vive sostenute come parte del processo di realizzazione dei miglioramenti.
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