Un contratto di sublocazione è un accordo tra un locatario originario in cui qualcun altro assume i suoi obblighi ai sensi del contratto di locazione. Tali accordi sono comuni nel settore immobiliare quando un individuo affitta un appartamento. In alcune circostanze, esistono limitazioni alla possibilità di un contratto di sublocazione nel contratto di locazione originale.
Un contratto di locazione è un contratto legale esecutivo che regola il rapporto tra un proprietario e un inquilino. Generalmente specifica l’importo dell’affitto che il locatario deve pagare e gli altri termini del contratto di locazione, come il comportamento proibito. Specifica inoltre il periodo di validità del contratto di locazione; se l’inquilino tenta di risolvere anticipatamente il contratto di locazione, potrebbe essere soggetto a sanzioni pecuniarie pari all’ammontare del danno causato al locatore a seguito della violazione del contratto di locazione.
Quando un individuo ha bisogno di lasciare anticipatamente un appartamento o un altro immobile locato, potrebbe voler trovare un inquilino che subentri nel suo contratto di locazione. Questo può aiutarlo a evitare le sanzioni associate all’abbandono anticipato del contratto di locazione. Quando trova un inquilino che subentri nel contratto di locazione, spesso deve ottenere l’approvazione del proprietario originario. Alcuni contratti di locazione originali vietano la pratica del subaffitto per proteggere il proprietario dal trasferimento di un inquilino che non ha personalmente approvato.
Nelle situazioni in cui è consentito un contratto di sublocazione, il contratto è generalmente tra il locatario originario e il nuovo locatario. In altre parole, non viene creato un nuovo contratto di locazione tra il proprietario e il nuovo inquilino, e l’inquilino esistente rimane responsabile nei confronti del proprietario se il subconduttore viola il contratto o non paga il denaro dovuto. Il nuovo inquilino avrà diritto solo ai diritti dell’inquilino esistente dal quale sta sublocando, e la durata del suo contratto scadrà alla scadenza del contratto originario; il contratto di sublocazione deve specificare tutti i termini applicabili.
Un contratto di sublocazione potrebbe dover essere approvato dal proprietario che possiede l’immobile, sebbene il contratto legale sia tra il nuovo e il vecchio inquilino. La persona che subaffitta il suo appartamento può così far valere in giudizio i termini legali del contratto di sublocazione, citando in giudizio la persona che ha violato il contratto che aveva, ma il locatore originario sarebbe relegato a citare in giudizio solo l’inquilino originario poiché il locatore non è parte in causa il nuovo accordo.