Un fattore aggiuntivo è un termine che viene spesso utilizzato negli ambienti immobiliari e si riferisce alla differenza tra lo spazio considerato affittabile dall’inquilino e qualsiasi spazio all’interno dell’edificio considerato inutilizzabile in quanto limitato all’uso privato di un unico inquilino. Lo spazio affittabile o utilizzabile è generalmente considerato l’area che l’inquilino è in grado di utilizzare liberamente senza condividere lo spazio con altri inquilini, mentre qualsiasi altro spazio considerato aree comuni della struttura farà parte del fattore aggiuntivo . In genere, i canoni di locazione o di locazione che gli inquilini accettano di pagare si concentrano principalmente sullo spazio affittabile, tenendo conto anche di questo fattore come mezzo per consentire un uso limitato degli spazi comuni.
Una formula di base utilizzata per calcolare il fattore aggiuntivo richiede di identificare la quantità totale di metratura utilizzabile all’interno dell’edificio, nonché la quantità di metratura considerata affittabile. In genere, il metraggio utilizzabile viene diviso per il metraggio noleggiabile per determinare il rapporto. Questo rapporto può quindi essere utilizzato dal proprietario per stabilire le tariffe di noleggio per le singole unità all’interno dello spazio.
Poiché il fattore aggiuntivo riguarda sia lo spazio disponibile per l’affitto o il leasing, sia lo spazio considerato un’area comune, può essere utile definire cosa si intende per spazio comune. Si tratta in genere di una o più aree dell’edificio che non vengono affittate direttamente dagli inquilini, ma sono comunque disponibili per l’uso comune. Ciò include lo spazio riservato alle scale, ai vani degli ascensori, agli ingressi anteriori e persino ai corridoi utilizzati per raggiungere ciascuna delle unità in affitto all’interno dell’edificio. Sebbene nessuno degli inquilini abbia l’uso esclusivo di tali spazi, questi vengono utilizzati regolarmente dagli inquilini e vengono contabilizzati nel calcolo del costo dell’affitto o della locazione dello spazio all’interno dell’edificio.
Determinare il fattore aggiuntivo è utile sia per i proprietari che per gli inquilini. Per i proprietari, l’identificazione dei filmati coinvolti nelle aree non affittabili dell’edificio rende più semplice l’assegnazione di una percentuale aggiuntiva a ciascuna delle unità in affitto all’interno dell’edificio come mezzo per coprire i costi di manutenzione di queste aree comuni. Anche gli inquilini possono avvalersi di questo tipo di valutazione degli spazi, poiché può avere un effetto sull’importo del canone mensile o del canone di locazione. Da lì, l’inquilino può determinare se il costo aggiuntivo è equo o se cercare uno spazio in affitto in una struttura diversa sarebbe una buona idea.
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