Conosciuto anche semplicemente come leasing diretto, un leasing finanziario diretto è un tipo di leasing senza leva finanziaria. Ciò significa che il locatore non è un commerciante o un produttore e che il contratto di locazione contiene tutte le caratteristiche di un leasing finanziario, pur includendo alcuni requisiti aggiuntivi. Con il leasing finanziario diretto, vi è l’intenzione dichiarata del locatore di affittare o affittare a terzi il bene acquisito, creando così un flusso di reddito costante che aiuta ad assicurare che i pagamenti connessi con il leasing diretto siano pagati per intero e puntuale.
L’idea alla base di un leasing finanziario diretto è acquisire un bene che a sua volta può essere utilizzato per generare un reddito sufficiente per effettuare i pagamenti mensili del contratto di locazione, generando anche un profitto per il locatore. Questo modello consente al locatore di utilizzare efficacemente fondi diversi dai propri per creare un flusso di entrate. Poiché il locatore riscuote i pagamenti dal suo cliente, una parte di tali pagamenti viene reindirizzata per coprire i pagamenti stipulati nel contratto di locazione diretta. Eventuali fondi eccedenti quelli utilizzati per effettuare i pagamenti sulla locazione diretta sono considerati profitto e possono essere utilizzati dal locatore in qualsiasi modo desideri.
Se c’è una differenza tra l’importo lordo investito nel leasing finanziario diretto e il costo effettivo del bene locato, questo può essere generalmente classificato come interessi attivi non maturati. Tale reddito può quindi essere ammortizzato, creando una situazione in cui il locatore realizza una qualche forma di reddito da interessi per tutta la durata del contratto di locazione diretta. Questa strategia consente effettivamente al locatore di beneficiare di un flusso di reddito consistente senza impegnare una quantità sostanziale di beni personali nello sforzo.
Uno dei fattori chiave nell’organizzare un leasing finanziario diretto è dimostrare che i pagamenti mensili del contratto di locazione possono e saranno soddisfatti senza fallo. Ciò può essere fatto fin dall’inizio impegnando alcuni beni personali per coprire i pagamenti nel caso in cui il locatore non sia in grado di affittare la proprietà garantita dalla locazione diretta. In definitiva, le possibilità di ottenere un contratto di locazione diretta dipendono dalla capacità del locatore di dimostrare di poter trovare una terza parte per locare il bene a lungo termine. Il locatore deve altresì dimostrare di essere in grado di coprire eventuali spese non rimborsabili che dovessero derivare durante la vita del contratto di finanziamento diretto, eliminando ogni dubbio o incertezza sulla possibilità di farlo quando e come le spese si verificano.
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