Un lotto chiave è un immobile che si trova in una posizione importante e ha un valore più elevato a causa della natura del luogo rispetto ad altri pezzi di proprietà. Questo termine può anche essere applicato a un lotto lungo e stretto in un cul de sac, creato quando uno sviluppatore divide i lotti in porzioni e ha bisogno di cambiare la forma di uno per far sì che gli altri si adattino ad esso. Questo tipo di lotto chiave potrebbe avere un valore inferiore a causa della forma strana, che può creare una situazione in cui il terreno manca di privacy e potrebbe non ospitare una casa molto grande.
Nel caso di un lotto chiave con valore aggiunto, il lotto è necessario all’acquirente per ottenere il massimo valore dalla proprietà adiacente. Un esempio può essere visto nelle aree urbane in cui gli sviluppatori acquistano lotti vicini per creare una grande struttura che si estenderà su più lotti. Quando acquistano i lotti, un lotto può emergere come il lotto chiave di cui l’azienda ha bisogno per poter sviluppare la proprietà. Il proprietario può rifiutarsi di vendere o può resistere per un prezzo più alto, ben consapevole del fatto che lo sviluppatore deve avere il lotto chiave per procedere.
Il lotto chiave può essere importante per la posizione che occupa, ad esempio seduto al centro dell’isolato, o per la forma dei lotti nell’area. Il proprietario può essere consapevole che il terreno vale di più per la sua posizione o conformazione, soprattutto nelle situazioni in cui c’è interesse per i lotti vicini. Qualcuno può fare un’offerta per questo con l’obiettivo di costruire un pezzo di proprietà più grande per un progetto come un centro commerciale o un condominio.
In un cul de sac, è possibile creare un lotto chiave in cui la strada si arrotonda o si allarga. Può essere difficile inserire nello spazio altri lotti con forme regolari e disporre di un unico lotto lungo e stretto per uniformare lo spazio può rendere più semplice la creazione di lotti di forme e dimensioni standardizzate. Questo sarà il lotto chiave e può variare in forma e dimensione. Potrebbe avere meno privacy rispetto ad altri lotti a causa della posizione e potrebbe anche essere in una posizione rumorosa e molto trafficata. Questo lo renderà meno desiderabile.
Le posizioni dei lotti chiave possono cambiare nel tempo. Molte cose di importanza critica in un affare immobiliare possono ridursi nel tempo, a causa del cambiamento dei modelli di uso del suolo e dei piani di sviluppo. A volte molto può avere un valore gonfiato artificialmente e questo potrebbe finire per creare problemi al proprietario. Se lo ipoteca a un prezzo elevato, ad esempio, può essere difficile vendere a questo valore per estinguere il resto del prestito in futuro.
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