Un modello di valutazione automatizzato è un servizio che stima il valore della proprietà immobiliare. La stima è fatta quasi interamente al computer. Il computer raggiunge una stima del valore utilizzando un modello matematico e un database di valori di proprietà noti. Possono essere utilizzate anche altre fonti di dati, come le opinioni di periti che hanno valutato la casa in passato e le informazioni sul valore del lavoro svolto sulla casa. Il modello di valutazione automatizzato viene utilizzato a Wall Street e da periti e istituti di credito per decidere sia quanto vale un pezzo di proprietà immobiliare sia quanto prestare contro tale proprietà.
Il modello di valutazione automatizzato utilizza due metodi per ottenere una stima. Innanzitutto accede a un indice delle vendite ripetute. Questo indice misura le variazioni di prezzo nel corso degli anni poiché la proprietà e altri simili sono stati venduti e rifinanziati.
Il modello di valutazione automatizzato utilizza anche un modello edonico per determinare l’attuale valore assoluto della casa. Un modello edonico trova il valore di qualcosa suddividendolo in parti e assegnando a ciascuna parte un valore. Tutti i valori vengono quindi sommati. Nel settore immobiliare, la valutazione della proprietà avviene in base a variabili come il numero di camere da letto, la metratura e l’età dell’edificio.
Gli esperti immobiliari hanno sottolineato diversi vantaggi del modello di valutazione automatizzato rispetto ai metodi di valutazione a tecnologia inferiore. Il modello di valutazione automatizzato consente di risparmiare tempo, denaro e risorse poiché può essere eseguito interamente online. È anche più difficile commettere frodi immobiliari utilizzando questo metodo perché sono coinvolte meno persone. I modelli di valutazione automatizzati sono accessibili al proprietario medio di una casa. Alcune aziende offrono servizi di modelli di valutazione automatizzati ai proprietari di case su Internet.
Come con qualsiasi tecnologia, anche i modelli di valutazione automatizzati presentano degli svantaggi. Il computer può solo fare un’ipotesi plausibile sul valore della proprietà. Alcune variabili non vengono prese in considerazione. Ad esempio, non viene considerata la condizione dell’immobile. Questo può portare a un valore stimato per la proprietà più alto di quanto sia giustificato.
Il modello di valutazione automatizzato è anche meno accurato quando si valuta una nuova build. Le nuove costruzioni sono più difficili da valutare perché ci sono meno dati con cui confrontarle. Il modello può utilizzare solo case simili in quella zona invece di attingere ai dati relativi alla proprietà specifica in questione.