Un permesso a uso misto è un tipo di permesso di zonizzazione che consente una combinazione di uso residenziale e commerciale nello stesso quartiere o edificio. Alcuni credono che la combinazione si traduca in una serie di benefici ambientali e sociali.
Molti governi controllano che tipo di sviluppo può essere perseguito in determinate aree. Per fare ciò, suddividono le aree in base ai tipi di sviluppo e richiedono permessi per costruire. In passato, alcune aree erano destinate ad abitazioni o attività commerciali, portando a grandi sezioni di residenze e negozi in aree separate. La zonizzazione e i permessi consentono cose diverse in aree diverse, ma i permessi a uso misto generalmente consentono un certo mix di sviluppo residenziale e commerciale in un’area, nello stesso edificio o diffuso in un quartiere.
I permessi di uso misto e la zonizzazione possono essere implementati in diversi modi. In alcuni sviluppi, ciò potrebbe significare che un grande edificio potrebbe includere una fila di attività commerciali a livello della strada, con i condomini al piano di sopra. Alcune città possono scegliere di mettere un gruppo di residenze e attività commerciali in stretta vicinanza l’una all’altra. In altre aree, potrebbe significare una situazione di lavoro dal vivo, in cui un’attività (come uno studio d’arte) potrebbe essere gestita da una residenza. I permessi per uso misto possono essere personalizzati per quasi tutte le situazioni di pianificazione. La varietà di opzioni rende i permessi ad uso misto uno strumento di pianificazione molto dinamico per modellare lo sviluppo di un quartiere.
I permessi ad uso misto sono popolari in alcuni ambienti urbani, dove il mix di sviluppo residenziale e commerciale ha mostrato una serie di vantaggi. Lo sviluppo ad uso misto aiuta i residenti a vivere più vicino alle imprese e ai datori di lavoro, nonché ai servizi essenziali e alle aree commerciali. Mette i residenti vicino ai datori di lavoro e offre alle aziende una fonte pronta di clienti nelle vicinanze. Questo aiuta a ridurre sia il traffico che la dipendenza dalle auto, portando anche a vantaggi per i trasporti e per l’ambiente. Includere il trasporto di massa nei piani a uso misto è un altro modo per ridurre il traffico.
A lungo termine, i permessi a uso misto possono avere altri vantaggi. Alcuni urbanisti vedono le zone ad uso misto come un modo per rivitalizzare aree precedentemente degradate e trascurate. Introducendo un mix di uso commerciale e residenziale, i pianificatori sperano di attirare le persone in aree precedentemente sottoutilizzate, come un quartiere del centro.