Un prestito fondiario è un’opzione di finanziamento che deve essere utilizzata solo per l’acquisto di terreni. I prestiti di questo tipo, spesso indicati come prestiti ipotecari fondiari, sono un po’ più difficili da ottenere rispetto ai prestiti immobiliari più tradizionali, che includono non solo la terra, ma anche la proprietà edificata. Molti fattori diversi possono essere coinvolti nell’approvazione di un prestito fondiario, inclusi i piani futuri e l’acconto.
Come qualsiasi tipo di prestito, per rendere l’investimento attraente per un prestatore, deve esserci una ragionevole certezza che ci sarà un ritorno sull’investimento. Pertanto, coloro che sono interessati allo sviluppo della terra saranno considerati meno a rischio di coloro che vogliono mantenere la terra non sviluppata. Un terreno non edificato è più facile per un proprietario da cui allontanarsi, considerando che non c’è nulla sul terreno che leghi finanziariamente il proprietario, a parte il prestito stesso della terra.
Pertanto, è probabile che a chiunque cerchi un prestito fondiario venga chiesto per cosa intende utilizzare il terreno. Se la terra è legata al reddito, come nel caso dei prestiti fondiari agricoli, il rischio sarà visto come minore. Coloro che desiderano la terra per uso ricreativo, ad esempio per attività equestri, caccia o pesca, potrebbero dover adottare misure aggiuntive in modo che il creditore si senta a proprio agio nel concedere il prestito.
Nella maggior parte dei casi, un anticipo per terreni non edificati sarà probabilmente più consistente di un anticipo per terreni già edificati o in via di sviluppo. Alcuni istituti di credito possono richiedere fino al 50%, sebbene il 20% sia più di uno standard del settore. Questo tipo di acconto significa che il prestito fondiario ha già un capitale proprio. Questo acconto è in diretto contrasto con quanto normalmente richiesto per una casa o un pezzo di terra altrimenti sviluppato. In alcuni casi, i prestiti su terreni sviluppati, in particolare case private, possono essere concessi senza soldi.
Per coloro che hanno già ripagato la terra sviluppata, o che hanno accumulato una sostanziale equità nella terra sviluppata, tale proprietà può essere utilizzata come garanzia per una proprietà non sviluppata. Ciò ridurrà l’acconto richiesto per un prestito fondiario non sviluppato e potrebbe essere un buon vantaggio per il mutuatario. Ciò, tuttavia, metterà a rischio un pezzo di terra in cui il proprietario ha investito di più e potrebbe persino utilizzare come fonte primaria di reddito o residenza.
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