Conosciuto anche come mutuo ipotecario o mutuo ipotecario, un prestito immobiliare è un contratto di prestito in cui il prestatore concede un prestito a un mutuatario per l’acquisto di beni che non sono considerati immobili fissi. In cambio, gli oggetti acquistati sono tenuti come garanzia per la durata del prestito. Una volta che il prestito è stato pagato per intero, il creditore rilascia qualsiasi pretesa sulla proprietà e il proprietario è libero di utilizzare le partecipazioni in qualsiasi modo desideri.
Il concetto di prestito di beni mobili è comune in molte nazioni del mondo dove il sistema legale è fortemente influenzato dalla legge inglese. Ad esempio, molte aziende in Australia si avvalgono di questo concetto di prestito, utilizzando il dispositivo per gestire l’acquisto di veicoli commerciali, auto aziendali e vari tipi di attrezzature necessarie per il funzionamento continuo delle attività. Questo approccio consente di ottenere ancora finanziamenti garantiti e il tasso di interesse più basso che a volte viene fornito con un prestito garantito, evitando la necessità di costituire in garanzia altri beni aziendali.
Un’altra applicazione di un prestito mobiliare è garantire il finanziamento di una casa mobile. Invece di utilizzare il terreno in cui risiederà la casa mobile come garanzia, l’abitazione mobile stessa funge da garanzia per il prestito. Questo può essere particolarmente importante se l’acquirente non possiede nessun altro bene considerato una garanzia accettabile e può rendere molto più facile il compito di garantire un’abitazione a prezzi accessibili.
In senso lato, un prestito di beni mobili è considerato un tipo di prestito garantito. La differenza tra questo approccio e altre forme di transazioni garantite ha a che fare con quale attività è detenuta come garanzia. Se la garanzia è l’oggetto che viene acquistato con i proventi del prestito, allora può essere correttamente considerato un prestito mobiliare. Se il bene detenuto come garanzia è un altro bene di proprietà del mutuatario, è ancora un prestito garantito, ma non soddisfa i criteri per un prestito mobiliare.
Le leggi relative a come può essere strutturato un prestito mobiliare e che tipo di attività possono essere acquistate e detenute come garanzia nell’ambito di questo tipo di opzione di prestito variano da un paese all’altro. Questo metodo può essere utilizzato per acquisire beni personali come gioielli che hanno un certo valore di mercato o beni simili che probabilmente manterranno il loro valore per la durata del periodo di prestito. Nel determinare quale tipo di acquisti possono essere effettuati utilizzando un prestito mobiliare, è spesso utile determinare quali sono considerati beni mobili mobili nell’area locale.