Nella maggior parte dei mutui casa è inclusa una sezione denominata clausola di alienazione. In sostanza, la clausola di alienazione è un accordo secondo il quale se il proprietario in carica dovesse mai scegliere di vendere l’immobile, il titolare del mutuo potrà richiedere un saldo integrale dell’importo dovuto. A volte indicata come clausola dovuta alla vendita, lo scopo della clausola di alienazione è garantire che il titolare del mutuo non sia lasciato senza pagamenti e senza garanzie da rivendicare in caso di inadempimento del mutuo.
In pratica, la clausola di alienazione viene solitamente invocata quando la proprietà del bene è trasferita dal titolare del registro a un altro soggetto. Spesso, questo viene spesso realizzato dalla società di mutui semplicemente aprendo un conto per il nuovo proprietario, estendendo un mutuo sotto il nuovo conto e utilizzando una parte dei fondi per estinguere il mutuo precedente sulla stessa proprietà. Anche se questo può significare per un tempo molto breve, ci sono due mutui esistenti sotto due proprietari diversi, questo di solito non è un problema. Finché il nuovo proprietario ha una solvibilità che lo rende qualificato per ricevere il mutuo, l’intero processo può essere gestito in pochi giorni.
Una clausola di alienazione non è un elemento insolito da trovare in qualsiasi accordo ipotecario. In effetti, sarebbe probabilmente più difficile trovare un mutuo che non prevedesse una qualche forma di questa importante clausola di accelerazione. Le clausole di alienazione in realtà aiutano a proteggere sia il proprietario della casa che l’istituzione che fornisce il finanziamento. Per il proprietario della casa, c’è un chiaro requisito che viene posto all’interno del mutuo che rende la responsabilità di estinguere il debito insoluto. Ciò significa che non possono esserci fraintendimenti su ciò che deve avvenire.
Anche se il nuovo proprietario paga in contanti per la proprietà, il proprietario in carica sarà comunque responsabile dell’estinzione del mutuo. Per il creditore, clausole di decadenza di questo tipo aiutano a tutelare l’investimento che l’impresa ha fatto nell’immobile, e nel proprietario dell’abitazione propriamente detto. Garantire che questo investimento non fallirà a sua volta aiuta a mantenere l’impresa in attività e le consente di continuare a servire altre persone che richiedono prestiti come mezzo per assicurarsi proprietà.
La lettura di una clausola di alienazione all’interno di un contratto di mutuo non deve destare alcun allarme da parte del consumatore. Fintanto che la clausola è scritta per indicare chiaramente che l’importo dovuto nel momento in cui il proprietario della casa sceglie di vendere la proprietà è solo l’importo attualmente in sospeso e non qualche altra cifra, il rispetto dovrebbe essere molto semplice.
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