Una commissione di opzione è un pagamento aggiuntivo effettuato da un acquirente a un venditore in una vendita di beni immobili. In cambio del pagamento, l’acquirente ottiene il diritto di recedere dall’affare per un certo periodo, anche dopo aver formalmente accettato la vendita. L’uso di una commissione di opzione è quasi interamente limitato al Texas.
L’esistenza della tassa di opzione in Texas deriva dal fatto che la maggior parte delle vendite di immobili lì implica un modulo standard sviluppato dalla Texas Real Estate Commission, un’agenzia governativa statale. Questi moduli includono la previsione di una commissione per l’opzione per impostazione predefinita. Non è obbligatorio utilizzare la commissione di opzione, né tanto meno utilizzare i moduli di commissione, ma sono ampiamente utilizzati come una cosa ovvia.
Una commissione per l’opzione è normalmente compresa tra $ 100 e $ 200 dollari statunitensi (USD), sebbene l’importo venga negoziato tra l’acquirente e il venditore. Le due parti negoziano anche una durata per la clausola di opzione da negoziare: più comunemente intorno ai 10 giorni. Durante questo periodo, l’acquirente può recedere dall’affare senza dover fornire alcuna motivazione e senza ulteriori conseguenze.
Lo scopo principale di una commissione di opzione è quello di concedere all’acquirente il tempo di esaminare ulteriormente la proprietà senza il rischio che qualcun altro faccia un’offerta. Questo tempo acquistato può comprendere sia lo svolgimento dei sopralluoghi sia l’attesa delle valutazioni dei consulenti esperti. Può anche concedere il tempo di rinegoziare il prezzo di vendita nel caso in cui l’ispezione sollevi sorprese. I sostenitori del concetto affermano che può anche avvantaggiare i venditori poiché evita che i potenziali acquirenti siano dissuasi dal rischio di acquistare una proprietà senza avere la possibilità di ispezionarla completamente.
La commissione dell’opzione non deve essere confusa con la caparra, che è un pagamento, solitamente dell’ordine di poche migliaia di dollari da parte dell’acquirente, per dimostrare che è serio riguardo alla sua intenzione di acquistare una proprietà. Il denaro non viene pagato direttamente al venditore, ma piuttosto messo in deposito a garanzia con una società di terze parti. Se il venditore decide di ritirarsi dall’affare, il denaro viene restituito all’acquirente; se l’acquirente si ritira dall’affare, il denaro viene incamerato al venditore. Se l’affare va avanti, il denaro va al venditore e fa parte dei pagamenti totali dell’acquirente.
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