Una detrazione degli interessi ipotecari sulla casa consente alle persone che hanno un’ipoteca su una prima o una seconda casa di detrarre dalle imposte sul reddito gli interessi pagati su tale ipoteca. Non è un credito d’imposta rimborsabile, ma ha la capacità di ridurre eventualmente l’imposta sul reddito per un individuo. Questa è una detrazione particolarmente comune negli Stati Uniti, poiché molte case si qualificano per la detrazione. Una detrazione degli interessi ipotecari sulla casa riduce l’importo del reddito imponibile che un contribuente deve dichiarare.
Quando una persona sottoscrive un mutuo ipotecario per la casa, a tale mutuo è associato un tasso di interesse. Lo scopo della detrazione degli interessi sui mutui domestici è promuovere la proprietà della casa, che a sua volta può aiutare l’economia girando le case e stimolando il miglioramento della proprietà. Il tasso di interesse associato a tale mutuo si traduce in una quantità di denaro reale. Mentre molti ritengono che i soldi vadano persi, coloro che descrivono in dettaglio le detrazioni sulla dichiarazione dei redditi potrebbero scoprire di poter risparmiare in modo significativo approfittando della detrazione degli interessi sui mutui domestici.
Per poter usufruire di una detrazione degli interessi ipotecari sulla casa, il proprietario della casa deve avere un debito garantito su una casa qualificata. Debito garantito significa che la casa viene utilizzata come garanzia e potrebbe soddisfare il debito in caso di insolvenza del prestito. Una casa qualificata è una casa che è una prima o una seconda casa e non viene utilizzata come proprietà generatrice di reddito. Ci sono alcune eccezioni a questa regola. Ad esempio, è possibile affittare una porzione di casa purché sia ancora un’abitazione principale.
La qualificazione per la detrazione degli interessi di un mutuo sulla casa dipende anche da quanto debito ha un contribuente e da quanto vale il mutuo. Generalmente, i mutui statunitensi stipulati entro il 13 ottobre 1987 sono idonei, il che viene chiamato debito acquisito. I mutui stipulati dopo tale data si qualificano per la detrazione se il mutuo e qualsiasi debito acquisito sono inferiori a $ 1 milione di dollari USA (USD), o $ 500,000 USD per coloro che sono sposati ma archiviano separatamente. Possono applicarsi anche altre disposizioni che qualificano o impediscono l’utilizzo della detrazione.
La detrazione degli interessi ipotecaria sulla casa può essere applicata anche a qualsiasi pagamento del premio assicurativo ipotecario che un proprietario di abitazione deve effettuare in relazione all’ipoteca sulla prima o seconda casa. Per poter usufruire di tale detrazione, il contratto di assicurazione deve essere stato emesso dopo l’anno 2006. L’anno in cui possono essere richiesti i premi può dipendere dall’anno in cui sono stati pagati, o dall’anno in cui si applicano le prestazioni in caso di pagamento anticipato. Ad esempio, se il proprietario di una casa paga anticipatamente un’assicurazione ipotecaria a luglio per l’intero anno, metà del pagamento del premio potrebbe essere detratto nell’anno in corso e metà nell’anno successivo.
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