Una proprietà in affitto è un interesse in una proprietà immobiliare che concede a un inquilino il possesso e l’uso esclusivi di quella proprietà per un periodo limitato. La proprietà può essere un terreno, un edificio o un altro miglioramento sul terreno o entrambi. La proprietà effettiva della proprietà rimane al proprietario. Il possesso della proprietà da parte di un inquilino può essere per un periodo determinato stabilito in anticipo o continuare fino a quando l’inquilino e il proprietario concordano. Le condizioni del contratto tra inquilino e locatore sono formalizzate in un contratto di locazione.
Il concetto di proprietà in affitto deriva dal primo common law inglese. In genere, l’operazione consisteva nel trasferimento di un terreno agricolo da un proprietario terriero a un affittuario. L’unico obbligo del proprietario era quello di non intromettersi nell’uso del terreno da parte dell’affittuario. Gran parte della terminologia di quell’epoca è arrivata fino ai tempi moderni.
Esistono diverse forme di proprietà in affitto, la più comune è la proprietà immobiliare da anni. In questo contratto, una data di inizio e di fine sono stabilite prima che le parti stipulino il contratto di locazione. Il termine può essere per qualsiasi periodo e non si rinnova automaticamente. Si prevede che un inquilino lasci la proprietà alla fine del periodo senza necessità di preavviso da parte del proprietario. A volte tali accordi sono chiamati locazione per anni o proprietà per termine.
La locazione di un appartamento o di una casa è un esempio di tale proprietà in affitto. Il contratto di locazione specificherà le date di inizio e fine per l’occupazione e il risarcimento dovuto al proprietario. Nell’uso moderno, il contratto di locazione di solito specifica anche i diritti dell’inquilino e gli obblighi del proprietario. In genere, un tale contratto di locazione non può essere risolto anticipatamente senza il mutuo consenso di entrambe le parti.
Una proprietà periodica è un tipo di proprietà in affitto che prevede un rinnovo automatico. Conosciuto anche come immobile da periodo a periodo, non viene indicata alcuna data di scadenza per il contratto di locazione. Tuttavia, è specificato il periodo di occupazione e l’importo dell’indennizzo dovuto al locatore. Tali contratti di locazione di solito vanno da un mese all’altro. Poiché non esiste una data di fine specifica, il proprietario deve dare avviso di liberazione.
Una proprietà a volontà è anche una forma di proprietà in affitto che non ha una data di scadenza fissa. A differenza di una proprietà periodica, anche il periodo di locazione è indefinito. Questa è la forma più destrutturata di una proprietà in affitto e continua a piacere delle parti coinvolte.
Il leasing è diventato un’opzione popolare nella finanza aziendale. Un’impresa può evitare di impegnare gran parte del proprio capitale nella proprietà di un immobile affittando invece la proprietà. Spesso una società stipula un contratto di locazione a lungo termine sul terreno mantenendo la proprietà di tutti gli edifici che ha costruito sul sito. La disposizione dei fabbricati è negoziata al momento del rinnovo della locazione.
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