La proprietà quotata è una classe o un tipo di proprietà ammortizzabile utilizzata per scopi commerciali per non più della metà del tempo. Quasi ogni tipo di attività commerciale può essere considerata proprietà quotata se soddisfa questo criterio di base. Alcuni esempi di beni che possono qualificarsi come questo tipo di proprietà ammortizzabile includono veicoli, telefoni cellulari o computer desktop e laptop.
La ragione principale per fare una distinzione tra beni quotati e altri beni ammortizzabili è che ci sono limiti all’ammontare del deprezzamento che un’impresa può rivendicare su proprietà che non sono considerate predominanti o centrali per l’attività dell’impresa. Poiché i beni non sono in uso attivo per più del cinquanta per cento del tempo di operatività della società durante l’anno fiscale, sono soggetti a una diversa tabella di ammortamento ea una diversa tabella delle imposte. Le formule esatte per il calcolo dell’aliquota di ammortamento degli immobili quotati varieranno da un’agenzia delle entrate all’altra, così come le modalità di determinazione dell’importo delle imposte dovute per il periodo d’imposta in corso.
Qualificare un bene come proprietà quotata non è questione di identificare beni specifici e dichiarare che tali beni fanno sempre parte di questa particolare classe di beni ammortizzabili. La maggior parte delle agenzie delle entrate fornisce linee guida specifiche per determinare se una determinata risorsa è direttamente associata all’attività principale di un’azienda per più della metà del tempo. Qualsiasi bene che non può essere dimostrato di essere in uso oltre questa soglia del cinquanta per cento deve essere considerato elencato ai fini fiscali.
Esistono diversi tipi di beni che possono essere considerati proprietà quotate. I veicoli passeggeri che vengono utilizzati in modo intermittente per trasportare personale aziendale o visitatori da e verso un aeroporto sarebbero inclusi in questa classe. Anche le proprietà utilizzate per l’intrattenimento o la ricreazione in occasione di eventi come cene sponsorizzate dall’azienda per i dipendenti sarebbero considerate proprietà quotate. Anche i computer o i telefoni cellulari utilizzati dai dipendenti quando sono lontani dal luogo di lavoro principale sono spesso considerati come proprietà dell’elenco piuttosto che come proprietà di abitazione.
Le agenzie fiscali di solito forniscono linee guida specifiche per determinare se un determinato bene può essere correttamente classificato come proprietà quotata. Sebbene tali linee guida possano variare da una nazione all’altra, la maggior parte fornisce formule per determinare se l’attività è effettivamente utilizzata per scopi commerciali meno della metà del periodo fiscale corrente. Se si scopre che il bene è in uso per più della metà del tempo, è considerato un bene predominante e viene trattato come un qualsiasi bene aziendale tipico nel calcolo dell’aliquota di ammortamento e delle imposte dovute per quel particolare anno fiscale.
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