La risoluzione del contratto si verifica quando una o entrambe le parti decidono di porre fine ai propri obblighi contrattuali. Il modo più semplice per rescindere un contratto è che entrambe le parti concordino reciprocamente che il contratto non è più necessario. Se solo una delle parti vuole rescindere il contratto, potrebbe essere molto più difficile. Ci sono alcuni passaggi, tuttavia, che una parte può intraprendere prima di iniziare la strada verso la risoluzione del contratto. Inoltre, ci sono diverse situazioni, come l’illegalità e gli atti inconcepibili, che possono rendere un contratto inapplicabile e, di conseguenza, risolto.
La risoluzione reciproca è la forma più semplice di risoluzione del contratto. Si verifica quando entrambe le parti decidono che i termini del contratto non sono più applicabili. Ad esempio, se una parte stipula un contratto con un’altra parte per vendere widget per sei mesi, dopo soli tre mesi, una parte decide di non voler più acquistare widget e l’altra decide di non voler più vendere widget. Le due parti possono facilmente decidere che il contratto è risolto di comune accordo. Non ci sarà una causa o un accordo sulla rescissione del contratto, solo semplici pratiche burocratiche che attestano che il contratto è stato risolto di comune accordo.
Anche una clausola di risoluzione con una disposizione di notifica chiara e ragionevole in un contratto può rendere abbastanza facile la risoluzione del contratto. Se la dichiarazione non è chiara, ad esempio se una clausola di risoluzione stabilisce che una parte ha il diritto di recedere dal contratto per qualsiasi motivo in qualsiasi momento, la clausola di risoluzione potrebbe non essere applicabile in alcuni tribunali. Occorre una disposizione di notifica chiara e ragionevole. Ad esempio, se una disposizione stabilisce che una parte deve dare due mesi di preavviso prima di sciogliere il contratto, allora la clausola risolutiva è applicabile. Di conseguenza, ciascuna delle parti può recedere dal contratto, previa comunicazione all’altra parte. È importante leggere la disposizione di risoluzione e seguirla esplicitamente per evitare azioni legali.
In molti casi, la risoluzione del contratto può verificarsi se una parte è in violazione del contratto. In altre parole, se una delle parti non mantiene la sua parte dell’accordo, il contratto può essere rescisso. Se una parte cerca di rescindere il contratto in base a una violazione, può portare a un’azione legale. Molte volte, la parte inadempiente non è d’accordo di aver infranto i termini del contratto e combatterà in un’aula di tribunale per dimostrare di non aver violato. È meglio aspettare che l’altra parte sia in grave violazione e esaminare in che modo ciascuna parte possa aver contribuito alla violazione prima di rescindere il contratto. Portare l’altra parte in tribunale troppo presto può ritorcersi contro, poiché i tribunali possono ritenere la parte querelante inadempiente e anche responsabile per i danni.
Altri motivi per la risoluzione del contratto includono l’illegalità e gli atti irragionevoli di una delle parti. Ad esempio, se il contratto è stato stipulato con una parte che non è sufficientemente anziana per stipulare un contratto legale e vincolante, il contratto verrà sciolto. Inoltre, se una parte commette un atto illecito per rispettare i termini del contratto, il contratto può essere risolto, soprattutto se l’atto illecito non era parte necessaria del contratto. Inoltre, se un contratto include un atto irragionevole nei suoi termini, può essere risolto. Ad esempio, se il contratto contiene una clausola che stabilisce che un proprietario non può mai essere ritenuto responsabile dai suoi inquilini, il contratto può essere risolto.