Un appezzamento di terreno che non ha accesso diretto a una strada pubblica oa un terreno pubblico è considerato senza sbocco sul mare. Quando l’unico modo per raggiungere una strada pubblica è attraverso la proprietà adiacente, quell’ingresso e quell’uscita sono definiti in una servitù per necessità. Questo tipo di accordo si verifica in genere quando un pezzo di proprietà viene diviso e venduto. Può apparire come una servitù concessa o riservata.
In genere, un proprietario terriero può vendere una parte della sua terra senza sbocco sul mare. In questa transazione, all’acquirente è concessa una servitù per necessità. Il proprietario terriero concede una servitù al nuovo proprietario per utilizzare la proprietà per accedere al terreno senza sbocco sul mare. Una servitù concessa consente un uso specifico, ma il proprietario terriero originario conserva ancora la proprietà del terreno.
Se il proprietario terriero divide la terra e mantiene un appezzamento senza sbocco sul mare, crea per necessità una servitù riservata. Questa servitù consente al proprietario terriero l’accesso alla strada pubblica percorrendo il terreno che ha venduto. Lui o lei non possiede più la terra, ma ha riservato l’uso di una parte della terra.
Entrambe le servitù rimangono con la proprietà e non con il proprietario originale. È di vitale importanza documentare la servitù come parte della transazione originale. L’appartamento dominante è il lotto senza sbocco sul mare che beneficia della servitù.
Se il pacco viene venduto, la servitù di necessità è continuata al nuovo proprietario. La proprietà che fornisce fisicamente la servitù è il casamento Servient. Se questa proprietà viene venduta, la servitù rimane in vigore e il nuovo proprietario è obbligato a onorarla.
In genere, se si desidera più di un normale ingresso e uscita dalla proprietà senza sbocco sul mare, è necessaria una licenza. Ciò consente un uso specifico oltre la necessità e deve essere concordato dal proprietario terriero. Ad esempio, il proprietario del lotto senza sbocco sul mare non può presumere di poter avviare un’attività che genererebbe traffico aggiuntivo attraverso la servitù. Una licenza è tra gli individui per uno scopo identificato e un tempo specifico; non è legato alla terra. Una licenza è semplice come un accordo verbale per consentire il parcheggio sulla servitù la domenica o complesso come i veicoli aziendali per utilizzare la strada durante i giorni feriali.
La servitù per necessità si estingue se la necessità viene meno. Ciò potrebbe essere dovuto alla costruzione di una nuova strada o all’acquisto di un pezzo di proprietà che non lascia più il pacco senza sbocco sul mare. Una volta che la necessità è passata, lo è anche la servitù.