Una tassa di trasferimento è un’imposta valutata quando il titolo di un immobile viene trasferito da una parte all’altra. A volte indicata anche come tassa di trasferimento, una tassa di trasferimento può essere imposta sia su un individuo che su un’entità. L’imposta viene solitamente pagata nel momento in cui l’immobile viene consegnato all’acquirente.
Mentre è spesso consuetudine che il venditore della proprietà paghi le tasse di trasporto, in alcuni casi un acquirente può accettare di pagare il conto. In alternativa, durante le negoziazioni del contratto di acquisto, alcuni venditori e acquirenti possono concordare di dividere eventuali valutazioni di trasporto. Sebbene meno comuni, gli agenti immobiliari possono anche offrire di coprire una parte delle tasse di trasferimento come incentivo per un acquirente ad acquistare la proprietà. Il contratto di acquisto in genere documenta quale parte è responsabile del pagamento di eventuali valutazioni di trasporto.
Diversi tipi di tasse di trasferimento possono essere imposti su un trasferimento di beni immobili. In genere, questo varia in base alle leggi fiscali del paese, dello stato o della città in cui si trova la proprietà. Alcuni paesi impongono una valutazione nazionale del trasporto. In altri paesi, può essere riscossa più di un tipo di tassa di trasferimento.
Ad esempio, le tasse di trasferimento statali e municipali possono essere addebitate quando si verifica un trasferimento di proprietà. Queste tasse di trasporto statali o comunali sono imposte dallo stato o dal comune in cui si trova la proprietà. Mentre le aliquote fiscali nazionali, statali e comunali variano, la maggior parte è equivalente a una percentuale fissa del prezzo di vendita. La percentuale è solitamente dettata dalla legge, e può variare a seconda del tipo di immobile venduto e del prezzo di vendita.
Alcune leggi esentano specifici tipi di transazioni immobiliari dalle tasse di trasferimento. Le esenzioni dall’imposta di trasferimento comuni includono i trasferimenti di proprietà tra coniugi, le vendite di proprietà a organizzazioni senza scopo di lucro o determinate acquisizioni di proprietà effettuate in relazione a piani di trasferimento dei dipendenti. A seconda di quanto tempo è stata posseduta una proprietà, una valutazione di trasporto potrebbe non essere addebitata affatto. Ad esempio, alcuni statuti impongono l’abolizione delle tasse di trasferimento se il proprietario di una proprietà residenziale ha detenuto la proprietà per sei mesi o meno.
Alcuni tipi di proprietà possono essere valutati con aliquote fiscali più elevate. Ciò può aumentare i costi di chiusura pagati dall’acquirente o dal venditore. Ad esempio, alcune leggi impongono un’imposta aggiuntiva se un acquirente acquista un condominio come investimento immobiliare anziché come residenza principale. Prima di chiudere una proprietà, acquirenti e venditori dovrebbero lavorare con i loro avvocati e professionisti del settore immobiliare per valutare se queste tasse più elevate possono essere applicate alle loro transazioni.
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