Uno sviluppo di unit? pianificato pu? riferirsi a un progetto abitativo o edilizio effettivo, oppure alle politiche e procedure normative che regolano la costruzione di questo tipo di strutture. Conosciuto anche come PUD, questo tipo di sviluppo pu? includere la creazione di centri ricreativi in ??una comunit?, nonch? aree per i negozi o i parchi industriali gestiti dai comuni. In alcuni casi, lo sviluppo pu? includere elementi di due o pi? di questi tipi di usi del suolo, creando effettivamente una comunit? ordinata in cui le persone possono vivere, fare acquisti e lavorare.
L’idea alla base dello sviluppo unitario pianificato ? quella di utilizzare nel modo pi? efficiente il terreno disponibile, pur soddisfacendo le esigenze della comunit?. Fattori come la posizione di ciascuna unit? all’interno del progetto di sviluppo complessivo, la progettazione architettonica delle strutture e del paesaggio e l’accesso all’area sono tutti considerati durante i primi stati di pianificazione. Spesso, uno sviluppo di unit? pianificato si trova in aree che fanno uso di terreni che altrimenti verrebbero considerati improduttivi o inutilizzabili.
Mentre ci sono diverse teorie sulle origini effettive dello sviluppo dell’unit? pianificato, ci sono prove evidenti che il primo progetto di comunit? di questo tipo sistematicamente pianificato possa essere fatto risalire al Regno Unito nel periodo successivo alla seconda guerra mondiale. Gli sviluppatori hanno proposto layout per le comunit? che includevano abitazioni, aree commerciali, locali per l’industria locale, scuole raggiungibili a piedi e persino parchi e strutture ricreative. Il layout prevedeva di posizionare le industrie lontano dalla sezione residenziale, ma ancora abbastanza vicine da consentire un facile spostamento dei lavoratori. Le strutture ricreative erano situate vicino alle scuole, entrambe raggiungibili a piedi dalle sezioni residenziali. Questo modello di base ? stato introdotto negli Stati Uniti negli anni ’50 e rimane un modello di base per lo sviluppo di unit? pianificato.
Per gestire il processo di sviluppo dell’unit? pianificato, ? necessario rispettare le leggi locali sulla zonizzazione. Molti comuni lavoreranno con gli sviluppatori se ? probabile che il progetto proposto aumenti la qualit? della vita all’interno dell’area. A seconda della complessit? e delle dimensioni del progetto coinvolto, potrebbero essere necessari anni prima che tutto sia in ordine e la costruzione possa effettivamente iniziare.
Il modello di base per lo sviluppo di un’unit? pianificata ? stato adattato per adattarsi a tutti i tipi di comunit?, dalle aree rurali alla rielaborazione delle citt? interne. In alcuni casi, il processo di sviluppo incorporer? le strutture esistenti, modificandole per funzionare all’interno del layout proposto. Pi? spesso, lo sviluppo ? costruito su tratti di terra che sono stati sgombrati, livellati e altrimenti preparati per qualsiasi combinazione di funzioni verr? inclusa nel layout.