Per calcolare l’ammortamento della casa, devi calcolare quanto è diminuito di valore la proprietà che possiedi dal momento dell’acquisto. L’ammortamento non è comunemente pensato nelle case, perché l’ammortamento generalmente si riferisce a qualcosa che diminuisce di valore man mano che viene utilizzato, come un televisore o un’auto che diminuisce automaticamente di prezzo non appena diventa un oggetto usato. Tuttavia, è possibile che una casa si deprezzi di valore.
La maggior parte dei calcolatori di ammortamento viene utilizzata dalle aziende o da quegli individui che prendono una detrazione fiscale per valutare quanto un dato bene è sceso di valore in modo che possa essere presa una detrazione fiscale per tale perdita. Questi calcolatori di ammortamento, quindi, non saranno generalmente di grande utilità per calcolare l’ammortamento della casa. L’ammortamento della casa non è necessariamente causato da una casa abitata. Invece, una casa si svaluta o diminuisce di valore se la casa diventa obsoleta o meno desiderabile a causa di un mercato immobiliare in calo.
Per calcolare questo numero, devi semplicemente parlare con un agente immobiliare e scoprire quanto vale la tua casa e il terreno su cui si trova alla data attuale. Confronta questo con quanto valeva la terra quando l’hai acquistata. Se il terreno o la casa vale meno ora di quando l’hai acquistata, la differenza è l’importo che la casa ha deprezzato di valore.
Tuttavia, esiste un’eccezione a questa regola e cioè se possiedi una proprietà in affitto. Se possiedi una proprietà in affitto o affitti una parte della tua casa, puoi prendere l’ammortamento per il suo utilizzo, proprio come farebbe una persona quando prende una detrazione fiscale aziendale per qualsiasi spesa aziendale. Questa forma di ammortamento della casa è appropriata qui poiché la casa e gli oggetti al suo interno possono logorarsi quando le persone che vi abitano la consumano. È anche appropriato perché la casa viene utilizzata per scopi commerciali, quindi questo valore di ammortamento può essere dedotto come perdita dalle imposte sul reddito.
Per calcolare l’ammortamento della casa su una proprietà in affitto, devi considerare se sta generando reddito per te e se ha una quantità limitata di utilizzo, ovvero se si esaurirà. È importante notare, tuttavia, che la terra non è qualcosa che si deprezza mai. Il terreno su cui è costruita la tua casa non si logorerà con l’uso o perché una persona vive lì.
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