Una subaffazione commerciale è una proprietà commerciale che è disponibile per l’affitto non dal proprietario della proprietà o dal suo agente, ma dal locatario originale della proprietà. Una persona che desidera trovare il miglior subaffare commerciale utilizza in genere gli stessi metodi utilizzati per trovare un immobile commerciale in affitto. Può cercare annunci di giornali e siti Web di proprietà commerciali per trovare proprietà disponibili. In molti casi, una persona in questa posizione può anche chiedere l’aiuto di un agente immobiliare. Con queste risorse a portata di mano, una persona può trovare una proprietà che soddisfi le sue esigenze in termini di posizione, prezzo, dimensioni, suddivisione in zone e termini di locazione.
Quando un individuo si trova sul mercato per un subaffitto commerciale, può creare una lista di controllo per aiutarlo a scegliere la proprietà più adatta. Ad esempio, può includere le sue esigenze di localizzazione in questo elenco di controllo. Se ha bisogno di una vetrina che probabilmente riceverà una quantità significativa di traffico pedonale, questo dovrebbe essere nella sua lista. Allo stesso modo, un imprenditore che ha bisogno di più uffici può invece notarlo. Fondamentalmente, questo tipo di lista di controllo può aiutare il proprietario dell’attività commerciale a concentrarsi su ciò di cui ha veramente bisogno in una proprietà commerciale e fornire un elenco pronto che può utilizzare per guidare la ricerca di un agente immobiliare.
Tra le cose che un imprenditore in genere considera quando cerca il miglior subaffare commerciale è la posizione. Ad esempio, i negozi al dettaglio e i ristoranti dipendono in genere molto dalla visibilità e dall’accessibilità. Gli studi medici e altre attività che utilizzano spazi per uffici possono richiedere posizioni vicine ai trasporti pubblici e alle principali rotte del traffico. Possono anche cercare immobili commerciali che dispongono di un parcheggio adeguato per visitare clienti, clienti e colleghi di lavoro. Anche le dimensioni sono spesso un problema e molti potenziali inquilini cercano il subaffitto commerciale più spazioso che riescono a trovare al prezzo di affitto più gestibile.
In alcuni casi, un potenziale sublettore commerciale può essere preoccupato per le cose incluse nel contratto di locazione. Ad esempio, un aspirante proprietario di un ristorante può trovarsi sul mercato per uno spazio che dispone di attrezzature per la preparazione del cibo come parte del contratto di noleggio. Un imprenditore al dettaglio può sperare di trovare un negozio con vetrine e altri dispositivi già in atto. Inoltre, un sublettore commerciale può valutare se la proprietà è già suddivisa in zone per il tipo di attività pianificata o se è probabile che abbia difficoltà a ottenere la corretta suddivisione in zone.
I termini del contratto di locazione sono importanti anche quando un imprenditore è alla ricerca del miglior subaffitto commerciale. Un contratto di locazione che definisce chiaramente sia i diritti che le responsabilità del locatario è importante. Inoltre, un potenziale sublettorato dovrebbe assicurarsi che l’inquilino originale abbia il diritto legale di subaffittare a lui. Se firma un contratto senza verificarlo, potrebbe rischiare lo sfratto.