Una subaffazione commerciale ? una propriet? commerciale che ? disponibile per l’affitto non dal proprietario della propriet? o dal suo agente, ma dal locatario originale della propriet?. Una persona che desidera trovare il miglior subaffare commerciale utilizza in genere gli stessi metodi utilizzati per trovare un immobile commerciale in affitto. Pu? cercare annunci di giornali e siti Web di propriet? commerciali per trovare propriet? disponibili. In molti casi, una persona in questa posizione pu? anche chiedere l’aiuto di un agente immobiliare. Con queste risorse a portata di mano, una persona pu? trovare una propriet? che soddisfi le sue esigenze in termini di posizione, prezzo, dimensioni, suddivisione in zone e termini di locazione.
Quando un individuo si trova sul mercato per un subaffitto commerciale, pu? creare una lista di controllo per aiutarlo a scegliere la propriet? pi? adatta. Ad esempio, pu? includere le sue esigenze di localizzazione in questo elenco di controllo. Se ha bisogno di una vetrina che probabilmente ricever? una quantit? significativa di traffico pedonale, questo dovrebbe essere nella sua lista. Allo stesso modo, un imprenditore che ha bisogno di pi? uffici pu? invece notarlo. Fondamentalmente, questo tipo di lista di controllo pu? aiutare il proprietario dell’attivit? commerciale a concentrarsi su ci? di cui ha veramente bisogno in una propriet? commerciale e fornire un elenco pronto che pu? utilizzare per guidare la ricerca di un agente immobiliare.
Tra le cose che un imprenditore in genere considera quando cerca il miglior subaffare commerciale ? la posizione. Ad esempio, i negozi al dettaglio e i ristoranti dipendono in genere molto dalla visibilit? e dall’accessibilit?. Gli studi medici e altre attivit? che utilizzano spazi per uffici possono richiedere posizioni vicine ai trasporti pubblici e alle principali rotte del traffico. Possono anche cercare immobili commerciali che dispongono di un parcheggio adeguato per visitare clienti, clienti e colleghi di lavoro. Anche le dimensioni sono spesso un problema e molti potenziali inquilini cercano il subaffitto commerciale pi? spazioso che riescono a trovare al prezzo di affitto pi? gestibile.
In alcuni casi, un potenziale sublettore commerciale pu? essere preoccupato per le cose incluse nel contratto di locazione. Ad esempio, un aspirante proprietario di un ristorante pu? trovarsi sul mercato per uno spazio che dispone di attrezzature per la preparazione del cibo come parte del contratto di noleggio. Un imprenditore al dettaglio pu? sperare di trovare un negozio con vetrine e altri dispositivi gi? in atto. Inoltre, un sublettore commerciale pu? valutare se la propriet? ? gi? suddivisa in zone per il tipo di attivit? pianificata o se ? probabile che abbia difficolt? a ottenere la corretta suddivisione in zone.
I termini del contratto di locazione sono importanti anche quando un imprenditore ? alla ricerca del miglior subaffitto commerciale. Un contratto di locazione che definisce chiaramente sia i diritti che le responsabilit? del locatario ? importante. Inoltre, un potenziale sublettorato dovrebbe assicurarsi che l’inquilino originale abbia il diritto legale di subaffittare a lui. Se firma un contratto senza verificarlo, potrebbe rischiare lo sfratto.