Un avvocato immobiliare commerciale gestisce le transazioni immobiliari relative alle proprietà commerciali. Alcuni dei clienti che questo avvocato potrebbe avere sono sviluppatori, proprietari di immobili e istituti di credito. I casi su cui lavorano questi avvocati spesso riguardano controversie sulla proprietà, controversie sui contratti e problemi di zonizzazione.
Molti di questi avvocati lavorano presso società immobiliari commerciali, mentre altri possono lavorare per una sola società. A volte, un grande sviluppatore assumerà un avvocato immobiliare commerciale per agire come consulente generale. L’avvocato sarebbe responsabile dell’acquisto e della vendita di proprietà, della revisione dei documenti finanziari e della comunicazione con gli investitori. Questi avvocati sono anche incaricati di archiviare documenti per società di persone, società e documentazione per le tasse.
Altri avvocati immobiliari commerciali spesso lavorano strettamente con gli appaltatori su progetti in corso. L’avvocato potrebbe essere incaricato di negoziare contratti di locazione per centri commerciali o edifici per uffici. Potrebbe anche dover rivedere gli atti e assicurarsi che i titoli siano correttamente depositati presso il comune giusto.
Un ruolo importante che ha un avvocato immobiliare commerciale è quello di fornire consulenza ai suoi clienti in merito alle transazioni immobiliari. Il cliente potrebbe aver bisogno di informazioni sull’idoneità o meno di un particolare appezzamento di terreno per lo sviluppo. L’avvocato fornirà informazioni sulle leggi edilizie giurisdizionali e regionali, ricercherà per vedere se ci sono tasse non pagate sull’area e assisterà con la chiusura se il cliente decide di acquistare la proprietà.
Un altro lavoro svolto da un avvocato immobiliare commerciale sono le opinioni sul titolo. Questo è fondamentale per assicurarsi che un lotto o un edificio abbia un titolo chiaro. L’avvocato conduce una ricerca del titolo, controlla i privilegi e archivia i documenti appropriati con la compagnia di assicurazioni.
Alcuni avvocati lavorano specificamente con ipoteche e pignoramenti in immobili commerciali. Le società di mutuo spesso assumono avvocati immobiliari commerciali per trattare con mutuatari e istituti di credito per regolare i mutui. Questi avvocati inviano corrispondenza in merito ai prestiti inadempienti, seguono i conti in ritardo e depositano sentenze presso i tribunali.
L’avvocato immobiliare commerciale deve anche rappresentare i clienti in contenzioso. L’avvocato può essere trattenuto per difendere uno sviluppatore che è stato citato in giudizio dagli investitori. Un altro cliente potrebbe essere un proprietario che è stato citato in giudizio da un inquilino in merito a un contratto di locazione. L’avvocato redige denunce legali, risponde a interrogatori o risponde a richieste di produzione di documenti. Se il caso va davanti a un giudice, l’avvocato comparirà in tribunale e perora il caso davanti al giudice o alla giuria.
Soprattutto, l’avvocato ha la responsabilità nei confronti dei suoi clienti di essere etici mentre li aiuta al meglio delle sue capacità con le proprietà commerciali. L’avvocato deve continuare a tenersi informato sulle leggi e sui regolamenti vigenti. La maggior parte degli avvocati lo fa frequentando seminari o corsi e tenendosi aggiornati su questioni che coinvolgono immobili commerciali.