Per gestire uno sfratto illecito spesso l’inquilino deve citare in giudizio il suo padrone di casa in tribunale. Se ritieni di essere stato sfrattato ingiustamente, il primo passo potrebbe essere controllare le leggi della tua zona per determinare se il tuo padrone di casa ha seguito le procedure di sfratto legale. In caso contrario, potresti decidere di portarlo in tribunale per citarlo in giudizio per un risarcimento monetario. In alcune giurisdizioni, potresti essere in grado di citare in giudizio per due o anche tre volte i danni causati dal proprietario.
Il primo passo che potresti compiere per gestire lo sfratto illecito è controllare le leggi del proprietario-inquilino della tua giurisdizione. In molte giurisdizioni, i proprietari sono tenuti a seguire rigorose procedure legali nello sfratto degli inquilini. Ad esempio, sono spesso tenuti a fornire una particolare quantità di preavviso prima di presentare un caso di sfratto al sistema giudiziario. Una volta che questo è stato depositato, i proprietari di solito devono partecipare a un’udienza in tribunale e aspettare che un giudice si pronunci a loro favore. Se questi passaggi sono richiesti nella tua giurisdizione e il tuo padrone di casa non li ha eseguiti, potresti avere un caso per sfratto illecito.
Oltre a non fornire la corretta comunicazione scritta e seguire le procedure richieste dalla legge nella tua giurisdizione, ci sono altri comportamenti che possono contribuire a un caso di sfratto illecito. Ad esempio, se il tuo padrone di casa ha usato tattiche intimidatorie per sfrattarti, questo potrebbe essere considerato uno sfratto illecito. Le tattiche di intimidazione includono azioni o minacce che ti hanno fatto temere per la tua sicurezza. Allo stesso modo, il tuo padrone di casa potrebbe aver infranto la legge se ti ha interrotto le utenze o ti ha bloccato fuori dalla proprietà in affitto senza un ordine del tribunale. Inoltre, il tuo proprietario potrebbe aver agito contro le leggi del proprietario inquilino se ha rimosso fisicamente te o la tua proprietà dall’affitto.
Una volta che hai controllato le leggi e stabilito che il tuo padrone di casa non ha rispettato le leggi del proprietario-inquilino, puoi decidere di citarlo in tribunale. Molti sistemi giudiziari ti consentono di citare in giudizio non solo per un importo che copre i problemi causati dal tuo padrone di casa, ma anche per il doppio dell’importo dei danni. Alcuni sistemi giudiziari ti permetteranno persino di citare in giudizio per tre volte i tuoi danni. Se decidi di fare causa, il tuo padrone di casa potrebbe avere poche difese a sua disposizione. Ad esempio, la maggior parte dei tribunali non deciderà a suo favore, anche se non hai pagato l’affitto o hai violato il contratto di locazione.
Nella maggior parte delle giurisdizioni, puoi perseguire un caso di sfratto illecito senza l’aiuto di un avvocato. In tal caso, dovrai rappresentarti in tribunale. Tuttavia, poiché le leggi del proprietario-inquilino possono essere complesse, potresti sentirti più sicuro di vincere il tuo caso se hai l’aiuto di un avvocato.