Nel diritto della proprietà, pur autre vie descrive la durata di un tipo specifico di eredità in genere creata quando un detentore di eredità trasmette il proprio interesse a qualcun altro. È una frase francese che significa per la vita di un altro, quindi una tenuta di vita pur autre vie durerebbe quanto la vita di un altro. Ad esempio, se la persona A detiene un patrimonio vitale misurato dalla sua stessa vita e poi vende o trasferisce in altro modo il suo interesse alla persona B per il resto della vita della persona C, B ora ha un patrimonio vitale pur autre vie. Il patrimonio della persona B termina quando la persona C muore.
Una proprietà comprende i diritti legali, i diritti e gli interessi di una persona su qualsiasi tipo di proprietà. Una persona che possiede una casa e la terra su cui si trova possiede in realtà un pacchetto di diritti riguardanti la terra e la casa. La proprietà di un immobile può essere suddivisa in divisioni temporali; ci può essere un proprietario attuale e un futuro proprietario designato di un pezzo di proprietà, per esempio. La durata è ciò che distingue i diversi tipi di proprietà.
Un’eredità dura solo finché il detentore è in vita. Quando il titolare muore, la proprietà termina. Un detentore di un patrimonio a vita è anche chiamato inquilino a vita e può designare un futuro proprietario che prenderà possesso dell’eredità alla morte del titolare. Questo futuro proprietario conserva un interesse futuro nel patrimonio della vita.
Quando la vita di una persona diversa dal detentore dell’eredità viene utilizzata per misurare la durata dell’eredità, si tratta di un’eredità pur autre vie. Il titolare di un patrimonio vitalizio pur autre vie può concepire o consentire che esso passi agli eredi per successione legittima. Un patrimonio di vita regolare non è trasmissibile per volontà o in grado di essere trasmesso dagli antenati ma può essere alienato.
Nel caso di un’eredità pur autre vie, l’interesse futuro che ne consegue è una restituzione o un residuo. Se John dà a Bill la sua auto per tutta la vita, allora John mantiene un ritorno. Quando una terza parte detiene l’interesse futuro, si parla di resto. Ad esempio, John dà a Bill la sua auto a vita e poi a Mark. Mark, una terza parte, detiene l’interesse futuro o il resto nell’auto di John.
Ci sono diversi modi per creare una tenuta di vita pur autre vie. La distruzione di un residuo contingente o di un residuo non già acquisito può comportare l’istituzione di un patrimonio di vita pur autre vie. Un residuo contingente è un residuo che è stato concesso a una persona non ancora nata o è un residuo reso contingente a un evento diverso dalla fine naturale del patrimonio precedente.