L’investimento di capitale è l’uso del denaro per acquistare varie attività fisse, come immobili o attrezzature necessarie per gestire un’impresa. In genere si riferisce a cose che vengono acquistate per essere utilizzate, piuttosto che su cui fare affidamento per un reddito o rivendute rapidamente. Un investimento di capitale immobiliare è tipicamente un immobile che verrà spesso utilizzato da un’azienda nel corso delle sue operazioni. Alcune proprietà comuni di investimento di capitale che un’azienda potrebbe acquisire includono edifici per uffici, strutture di distribuzione, magazzini o fabbriche. In alcuni casi, è possibile ottenere un reddito da proprietà di investimento di capitale, sebbene tali entrate in affitto siano in genere secondarie rispetto all’uso principale del terreno.
Molte aziende potrebbero richiedere un luogo fisico da cui operare. Alcuni possono scegliere di affittare lo spazio, mentre altri acquisiranno uno o più immobili di investimento di capitale da occupare. L’uso fisico dell’immobile nel corso dell’attività è in genere il motivo principale per l’acquisto, ma ci sono alcuni casi in cui un investimento immobiliare può produrre altri redditi. Questi tipi di acquisti immobiliari possono talvolta fornire guadagni finanziari a lungo termine se vengono rivenduti, oa breve termine tramite ricevute di affitto se c’è spazio extra.
A volte un’azienda può acquisire proprietà di investimento di capitale che hanno una capacità maggiore di quella richiesta dalle operazioni correnti. Potrebbe trattarsi di un edificio per uffici con un piano libero o di una struttura di distribuzione utilizzata solo parzialmente. In casi come questi, lo spazio in eccesso nelle proprietà di investimento di capitale può essere affittato per fornire reddito. Stabilire liste di affitto può anche aiutare quando si vende la proprietà in futuro, o se è necessario garantire un prestito per fornire ulteriore capitale operativo. Anche se il reddito derivante dal leasing immobiliare non è in genere lo scopo degli investimenti immobiliari, può essere un vantaggio collaterale.
Le imprese o gli individui possono anche impegnarsi in speculazioni immobiliari, sebbene l’acquisto e la vendita di proprietà immobiliari a scopo di lucro non rientrino nella definizione di investimento di capitale. Gli investimenti di capitale sono generalmente detenuti a lungo termine e non acquistati con l’intento di vendere, sebbene ci siano casi in cui possono essere venduti. Se un’azienda richiede capitale operativo, può considerare la vendita di proprietà immobiliari in eccesso. Un altro motivo comune per vendere un immobile di investimento di capitale è liberare i fondi per acquistare diversi immobili che si adatterebbero meglio alle attuali operazioni commerciali.
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