Le valutazioni FHA sono condotte da periti immobiliari certificati al fine di determinare se una casa o un edificio soddisfa i criteri di vivibilità necessari per qualificarsi per il finanziamento nell’ambito di un programma di mutuo della Federal Housing Authority (FHA). Mentre gli istituti di credito ipotecario richiedono quasi sempre una valutazione come parte del processo di acquisto della casa, le valutazioni FHA possono essere più rigorose, poiché sono orientate a proteggere il benessere dell’acquirente della casa e della sua famiglia piuttosto che un investimento finanziario. I periti che eseguono valutazioni FHA devono soddisfare determinati criteri ed essere inclusi in un elenco di periti idonei a eseguire una valutazione FHA e la valutazione deve soddisfare gli standard stabiliti dalla FHA.
Negli Stati Uniti, la FHA garantisce alcuni mutui ipotecari per individui e famiglie che si qualificano per questa assistenza. In genere, i prestiti FHA richiedono solo un piccolo acconto e gli standard di credito per ricevere un prestito FHA non sono rigorosi come quelli per alcuni prodotti di prestito convenzionali. Poiché la FHA garantisce il mutuo, la FHA ha interesse a garantire che il proprietario della casa possa vivere comodamente e in sicurezza nella casa e che la casa non perda valore perché è in rovina. Pertanto, le valutazioni FHA vengono eseguite da periti qualificati per salvaguardare gli interessi del proprietario della casa e della FHA.
Non tutti i periti immobiliari sono qualificati per eseguire perizie FHA. Invece, le valutazioni FHA devono essere completate dai periti che sono elencati nell’elenco dei periti FHA, disponibile presso il Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti. Negli Stati Uniti, ci sono vari livelli di pratica di perito immobiliare. I nuovi richiedenti per l’elenco dei periti FHA devono essere accreditati a livello di pratica certificata e non devono essere inadempienti su alcun prestito garantito dal governo federale. L’acquirente o il prestatore della casa deve assumere un perito da questo elenco se l’acquirente della casa desidera ottenere un prestito FHA.
La FHA fornisce linee guida dettagliate per una valutazione FHA. Sebbene molte di queste linee guida siano coerenti con le pratiche di valutazione standard, durante le valutazioni FHA entrano in gioco altre considerazioni. Ad esempio, un perito che esegue una valutazione FHA sarà preoccupato per cose come la possibilità per i membri della famiglia di fuggire facilmente dalle loro camere da letto se scoppia un incendio nel cuore della notte. Il valutatore vorrà anche assicurarsi che la casa sia pronta per essere abitata e che disponga già di elettrodomestici appropriati in modo che un individuo o una famiglia abbiano accesso a ciò che è necessario per cucinare e generalmente vivere in casa senza dover utilizzare strutture esterne.
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