Seisin è un termine legale che risale al Medioevo usato in riferimento a qualcuno che possiede e possiede terra. Questo concetto era particolarmente importante in epoca feudale, dove la proprietà della terra conferiva determinati diritti sociali e legali non disponibili per le persone che non possedevano proprietà. Oggi è meno comune come concetto legale, sebbene rimanga sui libri in alcune nazioni.
È possibile possedere una proprietà senza possederla, come si vede quando le persone possiedono una proprietà e la affittano o la affittano ad altri. Un proprietario mantiene la proprietà di una casa mentre è utilizzata dagli inquilini, ma non ne ha il possesso. Al contrario, l’inquilino possiede la casa, ma non la possiede. Proprietà e possesso sono concetti distinti, ciascuno dei quali conferisce determinati diritti. Ad esempio, i proprietari possono riscuotere gli affitti, mentre gli inquilini hanno diritto alla privacy e non devono aprire le loro case ai proprietari senza accordi preliminari, ad eccezione delle emergenze in cui esiste un chiaro pericolo per la vita, la salute o la proprietà.
Qualcuno che detiene seisin possiede la proprietà e ne ha preso possesso. Alcune regioni distinguono se si tratta di “di fatto” o “di fatto”. Una persona che detiene seisin ha infatti titoli e diritti di possesso chiari, ma non ha ancora fatto valere tali diritti, come si vede quando una persona eredita una casa da un parente. Entrando in casa, quella persona ne prenderebbe possesso “in atto”, con un’azione chiaramente intesa ad esercitare diritti fisici sulla proprietà.
Una persona che detiene entrambi i sesin, che possiede e che possiede, ha più diritti legali sulla proprietà di qualcuno che possiede o solo possiede. Ci sono limiti a questi diritti; le persone di solito devono utilizzare e sviluppare proprietà entro determinati confini e la proprietà può essere sequestrata in determinate situazioni legali. La proprietà utilizzata come garanzia su un prestito può essere presa dal creditore e i governi hanno anche diritti di sequestro per mancato pagamento delle tasse e alcuni tipi di attività criminali.
Le leggi regionali sui diritti dei proprietari di immobili, così come sulle persone che possiedono proprietà senza detenere il titolo, variano notevolmente, a seconda di come sono strutturati i loro sistemi legali. Le persone incerte sulla legalità di una determinata attività quando sono in possesso di seisin possono consultare un avvocato specializzato in diritto immobiliare per ottenere maggiori informazioni. Per le persone che pensano che i loro diritti di proprietà vengano ridotti, è importante ottenere assistenza legale il prima possibile. In alcune comunità sono disponibili servizi legali gratuiti per le persone a basso reddito.