A volte noto come analisi del rendimento del lotto, un build out è una proiezione del grado di sviluppo che è probabile che si verifichi in una determinata località geografica entro un determinato periodo di tempo. Gli urbanisti spesso si impegnano in questo tipo di proiezione come mezzo per aiutare i comuni a determinare quali esigenze future possono essere soddisfatte sviluppando una porzione di terreno in un modo particolare. Il processo prevede l’utilizzo di una serie di calcoli diversi per prevedere cosa è probabile che accada nel corso degli anni, consentendo alla città di avere un’idea di quando e come espandere i servizi essenziali della città in base a dove emergeranno nuovi quartieri, nonché a dove gli affari e le imprese commerciali possono scegliere di insediarsi.
L’idea generale di un edificio è utile in quanto proiettare come la terra verrà utilizzata in futuro rende facile pianificare tali risultati. Ad esempio, se i risultati di una costruzione indicano che un comune crescerà a est nei prossimi dieci anni, i funzionari della città possono iniziare a pensare in termini di ciò che sarà necessario fare per sviluppare adeguatamente l’area. Ciò includerebbe compiti come estendere i sistemi idrici e fognari all’area, determinare come suddividere lo spazio per scopi residenziali e commerciali e, in generale, come partecipare al cambiamento in corso.
Un edificio può essere utilizzato anche come parte di un progetto di rinnovamento urbano, utilizzando l’idea di base per proiettare cosa accadrebbe a un’area in declino se determinate modifiche fossero apportate in un determinato periodo di tempo. In questa applicazione, l’obiettivo del build out potrebbe includere l’anticipazione dei cittadini che scelgono di vivere in un’area del centro piuttosto che fare i pendolari dalla periferia. Al fine di supportare questo tipo di spostamento della popolazione, il build out può aiutare a sviluppare un piano generale che converta gli edifici inutilizzati in appartamenti di condomini nella zona, oltre a offrire incentivi che motivino ristoranti, alimentari e altri commercianti a tornare al centro della città. Ipotizzando che le proiezioni siano esatte, ciò potrebbe significare che alla fine del periodo considerato, il declino si invertirebbe e l’area sarebbe di nuovo una parte vitale della città.
Con l’uso di una strategia di costruzione, valutare il potenziale di una sezione di terreno, insieme all’identificazione di indicatori che aiutano a proiettare la fattibilità di vari tipi di sviluppo di quella terra, è un compito molto più semplice. Poiché l’approccio si basa su dati solidi come base per i calcoli, la probabilità che tali proiezioni si realizzino dipenderà notevolmente dall’accuratezza di tali dati. Per questo motivo, un approccio basato sulla costruzione farà spesso uso di un’ampia gamma di informazioni che possono aiutare a verificare altri risultati e ridurre al minimo le possibilità di lavorare con un progetto di sviluppo del territorio che alla fine si è dimostrato inutile.
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