Il moltiplicatore dell’affitto lordo è una misura utilizzata dai professionisti del settore immobiliare per giudicare la redditività delle proprietà in affitto che producono reddito. Viene calcolato prendendo il prezzo di vendita dell’immobile e dividendolo per il potenziale reddito da locazione dell’immobile. Questo valore può essere calcolato a livello mensile o annuale e viene utilizzato per valutare gli immobili in una zona con quelli nella stessa area. Quando si confronta il moltiplicatore dell’affitto lordo, o GRM, di due proprietà, la proprietà con il GRM inferiore ha più potenziale di profitto.
Gli investitori nel settore immobiliare devono sapere se stanno ottenendo un buon valore dal capitale che investono in proprietà. In quanto tali, hanno bisogno di una sorta di fattore determinante per decidere il valore relativo delle proprietà nella stessa area. Sebbene abbia alcune limitazioni, il moltiplicatore dell’affitto lordo è un buon metro di misura perché offre agli investitori una rapida idea di quanto possa essere redditizio uno specifico immobile in affitto.
Come esempio di come calcolare il moltiplicatore dell’affitto lordo, immagina che un investitore immobiliare prenda di mira un condominio con un prezzo di vendita di $ 400,000 dollari USA (USD). Per quella proprietà, il reddito che si otterrebbe in un solo mese se tutte le stanze fossero occupate, noto anche come reddito lordo da locazione, è di $ 8,000 USD. Per calcolare il GRM, $ 8,000 USD è diviso in $ 400,000 USD. Il valore risultante di 50 è il GRM mensile per quella proprietà.
Preso al valore nominale, il moltiplicatore dell’affitto lordo è un modo rapido per giudicare le proprietà nella stessa area l’una rispetto all’altra. Una proprietà con un GRM inferiore a un’altra proprietà potrebbe essere considerata la più redditizia delle due. Tuttavia, ci sono dei limiti a questo rapido giudizio. Ad esempio, GRM non tiene conto delle diverse spese operative di proprietà distinte, né tiene conto dei totali dei posti vacanti nell’equazione. Entrambi questi problemi potrebbero influire in modo significativo sulla redditività.
Usato al contrario, il moltiplicatore dell’affitto lordo può aiutare un investitore a giudicare il valore equo di una proprietà in affitto. Ad esempio, immagina che il potenziale reddito lordo da locazione di una proprietà per un mese sia di $ 5,000 USD e il GRM medio per le proprietà nell’area circostante sia 60. Un investitore può invertire l’equazione GRM e moltiplicare 60 per $ 5,000 USD, arrivando a $ 300,000 USD. Pertanto, $ 300,000 è una stima del valore della proprietà e l’investitore può giudicare questo totale rispetto al prezzo richiesto del venditore per vedere se vale la pena acquistare la proprietà.
Smart Asset.