Un mutuo edile è un tipo di mutuo ipotecario che aiuta a finanziare la costruzione di un nuovo edificio, come una casa, o a coprire i costi associati alla ristrutturazione significativa di un edificio esistente. La maggior parte dei prestiti di questo tipo è strutturata in modo tale che vengano effettuati solo pagamenti sugli interessi durante il periodo effettivo di costruzione. Una volta completato il processo di costruzione, l’ipoteca di costruzione ritorna a un’ipoteca regolare o normale e il debitore inizia a pagare sia il capitale che gli interessi.
Nella maggior parte dei casi, un mutuo edilizio viene stipulato con quello che a volte viene definito prestito a scadenza ritardata. In sostanza, ciò significa che l’importo totale del prestito è approvato, ma non fornito al debitore in un’unica soluzione. Invece, i fondi della nota di prestito di costruzione vengono forniti in modo incrementale, quando e come necessario per finanziare la fase successiva del processo di costruzione. Questa disposizione rende necessario pianificare nel modo più preciso possibile l’aspetto della finanza di progetto della costruzione, poiché alcuni finanziatori potrebbero richiedere la revisione della costruzione prima di liberare la successiva erogazione dall’importo residuo del prestito.
È possibile utilizzare un mutuo edilizio con sviluppo immobiliare sia residenziale che commerciale. Per i proprietari di immobili, questo tipo di prestito consente di progettare una planimetria per una nuova casa, ottenere i finanziamenti necessari per iniziare la costruzione e attingere all’importo del prestito approvato man mano che la costruzione procede. Gli imprenditori che desiderano costruire edifici commerciali come centri commerciali, centri commerciali o edifici per uffici possono utilizzare lo stesso formato di base.
Per un proprietario di casa, il vero vantaggio della strategia del mutuo edilizio è che è possibile mantenere basse le spese mensili fino a quando la casa non è finita e pronta per essere occupata. Nel frattempo, il proprietario può vendere altra proprietà che può essere utilizzata per compensare il prezzo di costruzione della nuova casa, o altrimenti organizzare le proprie finanze per gestire il nuovo mutuo con relativamente poco sforzo. Allo stesso modo, un’azienda che utilizza un approccio di prestito di costruzione può garantire gli inquilini per l’edificio prima che sia pronto per l’occupazione, stabilendo effettivamente un flusso di entrate in grado di coprire l’intero pagamento del mutuo che inizia non appena la costruzione è completata. Questo approccio rende possibile consentire al centro commerciale o all’edificio per uffici di nuova costruzione di ripagarsi da solo, lasciando al proprietario poche o nessuna spesa di tasca propria.
Smart Asset.