La costante ipotecaria è il calcolo immobiliare utilizzato per misurare l’importo pagato su un mutuo ipotecario dal mutuatario ogni anno del prestito. In un mutuo a tasso fisso, che contiene tassi di interesse che non variano mai, l’importo pagato sul prestito sarà lo stesso ogni anno. Le informazioni che contribuiscono al calcolo della costante ipotecaria includono l’importo dei pagamenti dovuti durante la durata dell’ipoteca e il tasso di interesse. Il confronto di questa costante con l’importo del rendimento ottenuto da una proprietà redditizia può aiutare gli investitori a determinare se l’immobile in questione è un investimento utile.
I mutui sono prestiti che consentono alle persone di acquistare una sorta di proprietà immobiliare. Il processo generale richiede alla persona che intende acquistare la proprietà di fornire un acconto che comprende una piccola percentuale del prezzo della proprietà. Un creditore ipotecario presta il resto del denaro per l’acquisto e riceve dal mutuatario pagamenti regolari del prestito con l’aggiunta di interessi in cambio. Conoscere la costante del mutuo consente agli investitori di sapere quanto pagheranno ogni anno sul loro prestito.
Sebbene la formula per determinare il tasso costante del mutuo sia complicata, fornisce una percentuale che può essere facilmente convertita nell’importo dovuto per il mutuo ogni anno. Ad esempio, immagina che il tasso costante su un mutuo del valore di $ 200,000 dollari USA (USD) sia pari al 10 percento. Ciò significa che il 10 percento dei $ 200,000 USD, o $ 20,000 USD, verrà pagato ogni anno sul mutuo dal mutuatario.
Per quanto riguarda la formula per calcolare la costante ipotecaria, essa dipende dalla durata dell’ipoteca e dai termini di pagamento. Alcuni contratti di mutuo, ad esempio, richiedono che i pagamenti vengano effettuati trimestralmente o quattro volte l’anno. Nel corso di un mutuo di 30 anni, ciò significa che il mutuatario effettuerà 120 pagamenti. Al contrario, un mutuo di 30 anni pagato in rate mensili richiederebbe 360 rate.
Pertanto, l’importo dei pagamenti, insieme al tasso di interesse dichiarato, determina in definitiva la costante del mutuo, che può quindi essere utilizzata dagli investitori per aiutare a misurare il valore di una proprietà commerciale. Generalmente, questo viene fatto confrontando il tasso costante con il rendimento senza leva finanziaria, che è l’importo del ritorno sull’investimento che si riceverebbe senza prendere in prestito per acquistare la proprietà. Questo confronto aiuta gli investitori a capire se richiedere un mutuo ipotecario o se perseguire una proprietà.
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